Laan van Oostenburg 35, Voorburg

Omschrijving

AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE, GEZELLIGSTE EN GROENSTE LANEN IN OUD-VOORBURG GELEGEN, ROYAAL TWEE-ONDER-EEN KAP HERENHUIS MET ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN RUIME SCHUUR, ZONNIGE VOORTUIN (ZUIDWEST) EN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A

Dit fraaie familiehuis is voorzien van vele sfeervolle authentieke details zoals glas-in-lood, plafondlijsten en een terrazzovloer. De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij het park "Vreugd en Rust" en op loopafstand van het gezellige oude centrum van Voorburg, waar er naast de winkels voor dagelijkse boodschappen, ook een ruime keuze aan leuke restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken te vinden is. Elke zaterdag is er op het Oosteinde een gezellige markt.

De woning ligt op een steenworp afstand van diverse sportverenigingen, scholen (basis en voortgezet), openbaar vervoer (waaronder station Voorburg) en vele parken. Binnen enkele minuten bent u via de Utrechtsebaan op de uitvalswegen A4/A12/A13 richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Met de fiets bereikt u in circa 10 minuten het centrum van Den Haag en in circa 30 minuten het Scheveningse strand.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin, entree woning met vestibule voorzien van, op maat gemaakte, grenenhouten garderobekast en originele terrazzovloer. Ruime hal met trapkast en modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met moderne houtkachel, en suitekasten en schuifseparatie. Eetkamer met fraaie marmeren schouw en veel glas-in-lood. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin.

Moderne ruime keuken met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker) en deur naar de achtertuin. De achtertuin is ook via de zijpoort te bereiken. In de tuin bevindt zich een royale houten schuur.

1e Verdieping:
Ruime overloop, ruime slaapkamer met kastenwand, met eigen gashaard en voorbalkon, royale achterslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand met balkon, achterzij-slaapkamer die ideaal te gebruiken is als werk/-studeerkamer. Aan de voorzijde de moderne badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en voorzien van vloerverwarming. Op de overloop nog het moderne toilet met wastafel.

2e Verdieping:
Overloop, voorslaapkamer met dakkapel, achterslaapkamer, moderne 2e badkamer met douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Zolder:
Ruime vliering met veel bergruimte bereikbaar via een vlizo trap.

Kortom een unieke woning met energielabel A op een zeer gewilde locatie!!!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912;
- Volop authentieke elementen: hoge plafonds, plafondlijsten, mooie paneeldeuren, glas-in-lood ramen en kamer-en-suitekasten;
- Vijf slaapkamers, twee badkamers, 3 WC’s en twee balkons;
- Veel bergruimte door diverse op maat gemaakte inbouwkasten;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++-glas, vacuümglas en dubbel glas), ook in het glas-in-lood;
- Buitenmuren opnieuw gevoegd met een knip-/snijvoeg en waterafstotend geïmpregneerd;
- Energielabel A;
- Verwarming met warmtepomp en hybride c.v.-gasketel;
- 21 zonnepanelen aanwezig;
- Voorbereiding voor een laadpaal in de voortuin al aanwezig;
- Meterkast voorzien van ca. 24 groepen;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken, balk naar woonkamer ligt er al;
- Woon-/eetkamer vloer is van onderaf extra na geïsoleerd, kruipruimte toegankelijk;
- NEN2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat beschikbaar;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Kortom; een verrassend ruime woning in hartje Voorburg. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?
Sinds 2006

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?
Wij zijn hier komen wonen omdat we op zoek waren naar levendigheid en gezelligheid, met restaurants en winkels in de buurt. Ook vonden we het belangrijk dat onze kinderen op loopafstand naar school konden.

Waarom gaat u nu verhuizen?
We gaan verhuizen omdat we graag een woning met een kelder wilden. Daar kunnen we nieuwe installaties, zoals de warmtepomp en batterij, veel makkelijker kwijt.

We blijven overigens wel aan de Laan van Oostenburg wonen, alleen een paar huizen verderop. Het is namelijk een heel bijzondere plek, met gezellige buren, leuke laanactiviteiten en een sterke sociale cohesie.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?
Het gezelligste plekje in huis? Dat is lastig kiezen. De voortuin is heel gezellig: als je daar eet of zit, heb je makkelijk contact met de andere laanbewoners. De achtertuin is juist ideaal als het warm is en je wat meer schaduw zoekt.

In de winter zitten we graag met z’n allen rond de houtkachel in de woonkamer. Ook de ouderslaapkamer is een fijne plek, met openslaande deuren naar het balkon, veel licht en in de winter de gezellige gashaard.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?
Wat hebben we in de loop der jaren veranderd? Je kunt beter vragen: wat hebben we níét veranderd.

Ik ben zelf gek op interieur en mijn man houdt van techniek, dus er is de afgelopen 20 jaar heel veel verbeterd, verfraaid en verduurzaamd. Op de begane grond hebben we een mooie eiken visgraatvloer laten leggen, een nieuwe marmeren schouw geplaatst, een houtkachel toegevoegd en een nieuwe en-suitekast laten maken.

Op de eerste verdieping kwam er een houten plankenvloer, een gezellige gashaard en maatwerkkasten in de ouderslaapkamer en studeerkamer. Ook hebben we op verschillende plekken nieuw glas-in-lood laten aanbrengen, wat het huis extra sfeer geeft.

We hebben zelfs een tijd een open verbinding gehad tussen de keuken en de woonkamer (de balk ligt er dus al). Later merkte ik dat ik de klassieke indeling van dit huis uit 1912 steeds meer ging waarderen. En eerlijk is eerlijk: het was ook wel prettig om de rommel in de keuken niet altijd vanuit de woonkamer te zien. Daarom hebben we de muur uiteindelijk weer dichtgezet.

Daarnaast hebben we het huis flink verduurzaamd. We waren dan ook superblij met energielabel A. De vloer is geïsoleerd, er is HR++ glas en vacuümglas geplaatst, we hebben een hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen op het zuiden én noorden en een groen dak op de schuur.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?
Een woning uit 1912 heeft veel charme, authentieke details en een uitstraling die je bij nieuwbouw zelden vindt. Tegelijkertijd vraagt zo’n huis om ‘liefde’ en regelmatig onderhoud.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?
De Laan van Oostenburg is een van de gezelligste lanen van Voorburg om te wonen. De ligging is bovendien ideaal.

Je voelt je hier snel thuis als je het leuk vindt om deel uit te maken van een actieve en betrokken buurt — en natuurlijk ook af en toe wilt meehelpen. De activiteiten draaien vooral om muziek, eten & drinken en duurzaamheid. Zo is er de jaarlijkse Laan-BBQ, het open podium, een dames- en herenkoor en een wormenhotel om de hoek.

Ook worden er regelmatig gezellige activiteiten georganiseerd, zoals wijnproeverijen en laandiners.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?
Vind je het leuk om mee te doen en een bijdrage te leveren, op welke manier dan ook? Dan ga je je hier zeker thuis voelen. Tot snel!