Omschrijving
Wonen annex kantoor met garage aan de Sluisjes? Dat treft u hier in dit monumentaal prachtig gerenoveerde pand. Een ware parel aan de Vliet.
De laatste paar jaar is grondig onder handen genomen. Zo is nog maar recent de buitenboel geschilderd, heeft het energielabel A en optimaal geïsoleerd (waaronder schuimbeton op begane grond).
Ook is rekening gehouden met overal vloerverwarming. De begane grond en het bovenhuis zijn feitelijk separaat te benutten. Elk eigen groepenkasten en dito verwarming.
Thans wordt er op de begane grond gewerkt, zijn er meerdere vertrekken, een binnenplaats, berging en een garage met fraaie openslaande deuren.
Indeling; entree bij bruggetje bij de Sluisjes van Leidschendam. Gezellige terrasjes en winkels letterlijk om de hoek.
Voordeur op straatniveau met ster in de terrazzo granito-stoep, hetgeen verwijst naar de sinds de bouw van het pand gevestigde onderneming, De Drie Ster.
Naastgelegen garagedeur met inrij-breedte van 2.27 en diepte van 4.60 meter. Vrije hoogte bedraagt 3.02 meter. Doorloop naar achtergelegen berging van ca. 7 meter diep, alwaar opstelplaats van de wasmachine/droger en de CV-ketel van de begane grond. Het bovenhuis heeft een separate CV-ketel. En die staat op de 2e etage.
Voorheen waren de thans 4 separate kamers, 1 ruimte. Huidig eigenaar heeft creatief de handen uit de mouwen gestoken en handig ingedeeld. Mooie werkplekken of juist uw idee?
Binnenplaats. Apart modern vrijdragend toilet met fontein. Pantryblok.
Fraaie trap naar de eerste verdieping; overloop. Tweetal woonkamers met elk fraaie Engelse Bay-windows (erkers) die leuke doorkijk geven over de Vliet. Aan de achterzijde treft u de moderne en goed ingedeelde L-vormige woonkeuken aan.
Met aan de lange wand voldoende lades en lang werkblad. Een 5-zone inductie kookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, combioven, magnetron, oven, warmhoudlade, koelkast, separate vriezer, etc. Alles van AEG. Verder een Quooker met Cube, warm en koud water met of zonder bubbels.
Apart vrijdragend toilet met fontein via overloop. Dan trap naar de tweede verdieping. Ruime overloop met daglicht. Voorheen 1 gigantische ruimte met ook veel hoogte. Geheel opnieuw en slim ingedeeld. Zo zijn er 4 slaapkamers, veel bergruimte en een tweetal moderne badkamers, elk met eigen toilet.
Ook zijn er een tweetal vlieringen met elk eigen vlizotrap.
Bijzonderheden:
- Bruto vloeroppervlakte totaal 277m2;
- Ideale en centrale ligging;
- Vrij uitzicht;
- Gemeentelijk monument;
- 1 water-, 1 elektra-, 1 gasmeter;
- Elektrische installatie voorbereid op gescheiden meters (begane grond en bovenhuis apart); beiden hebben al eigen groepenkast;
- Veel nagedacht over HUE verlichting en slimme aansluitingen voor LAN en WiFi;
- Begane grond en bovenhuis apart verwarmd met elk eigen CV-ketel, waarbij apart regelbare zones mogelijk zijn;
- Waterdrukpomp aanwezig;
- Energielabel A;
- Woning volgens NEN2580 ingemeten, meetstaat en plattegronden beschikbaar.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
