Burgemeester Elsenlaan 55, Rijswijk

Omschrijving

SFEERVOL EN MODERN 5/6 KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET BALKONS, ZONNIG DAKTERRAS EN BERGING GELEGEN IN DE GELIEFDE BOMENBUURT VAN OUD-RIJSWIJK

Op een groene locatie, tegenover het prachtige Rijswijkse Bos met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen zoals de supermarkt, winkels en horecagelegenheden in het historische centrum van Rijswijk. Ook sportvoorzieningen, (basis)scholen en een kinderboerderij met hertenkamp zijn in de directe omgeving te vinden. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) en het station van Rijswijk zijn steden zoals Den Haag en Delft binnen direct bereik.

INDELING:
Afgesloten portiek met brievenbussen, videofoon installatie en trappenhuis naar 4e etage.

4e Verdieping:
Entree woning, ruime overloop met vaste kast en trap naar de bovenverdieping, eenvoudig modern toilet. Middels fraaie stalen deuren toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer over de volle breedte met toegang tot het voorbalkon. Achtergelegen eetkamer/slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, moderne keuken voorzien diverse inbouwapparatuur en toegang tot het achterbalkon met ruime bergkast. Tussen slaapkamer aan de achterzijde.

5e Verdieping:
Overloop, modern vrijdragend toilet, wasruimte met de aansluitingen en de boiler, stookruimte met c.v.-combiketel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Voorslaapkamer met dakkapel. Ruime badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche en dubbelwastafel, vanaf de overloop toegang tot het zonnige terras. Eigen berging in het onderhuis.

Bijzonderheden:
- 3/4 slaapkamers en ruime woonkamer;
- 2 balkons en een zonnig terras;
- Blokverwarming voor de 4e verdieping en eigen C.V.- ketel (2023) voor de 5e verdieping;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 232,40 voor het appartement met berging;
- Voorschot stookkosten ca. € 100,- per maand;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegrond en meetstaat aanwezig;
- Oplevering in overleg.


Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

1 mei 2015

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?
Ik was opzoek naar een nieuwe woning waarbij privacy, ruimte, licht, natuur en gezinsuitbreiding tot de opties behoorden. Dit was het eerste huis wat ik bezocht in mijn huizenjacht en bij binnenkomst was ik direct al verkocht.

Een imponerende entree met trap, veel licht en ruimte waren de eerste indrukken. Ik was verbaasd over hoe groot het huis van binnen er op het eerste oog al uitzag. Vanaf buiten leek het een klein appartement, maar eenmaal binnen werd ik overrompeld door de grote.

Naast goed onderhouden, veel licht, voelde het huis meteen goed. Zowel groen voor als achter en geen buren boven mij gaf direct een intens gevoel van privacy. Wat echt de doorslag gaf was de tweede etage die qua oppervlak net zo groot is als de eerste etage en waar 2 ruime slaapkamers zich bevinden met uitzicht op de natuur, een badkamer waarvan ik dacht dat het een balzaal was en met als topstuk; het dakterras op het Zuid-westen. En ook hier; volledige privacy.

Waarom gaat u nu verhuizen?

Na 11 jaar met ontzettend veel plezier hier gewoond te hebben is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Mijn partner en ik hoeven niet weg, maar er kwam een huis op ons pad wat we niet konden laten gaan. Een plek om samen onze toekomst verder te bouwen.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

Alles in dit huis is bijzonder, maar persoonlijk is de master bedroom, badkamer en het dakterras wel mega bijzonder. Het voelt als thuis, we zitten er graag. En komen er tot rust. Ook de woonkamer is een favo plek. Ruim, licht en de centrale plek in het huis.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

In de loop der jaren diverse upgrades doorgevoerd. Zo is het gehele huis van binnen in 2024 opnieuw geschilders (muren), is het huis volledig opnieuw ingericht, zijn er stalen deuren geplaatst (op maat, Gewoon Gers) die nóg meer licht in het huis brengen. Zijn alle deurklinken vervangen voor in stijl zwarte klinken, de spotjes in de badkamer en masterbedroom vervangen die meer in lijn liggen met de nieuwe uitstraling. Ook is de keuken gewrapt en is er nieuwe inbouwapparatuur deels vervangen (koelkast, vaatwasser).

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

De 4 trappen kunnen voor sommige pittig zijn, maar je krijgt er een mega gaaf huis voor terug en je werkt tegelijk aan je conditie. 2 vliegen in 1 klap.

Het kan er in de zomer soms best warm zijn, maar het achterbalkon geeft heerlijk verkoeling.

En de mobiele airco zorgt dat het goed uit te houden is.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

Je woont in Oud-Rijswijk, vlak naast de pittoreske Herenstraat. Qua winkels is alles in de buurt (5 minuten loopafstand). Supermarkten (AH, Hoogvliet), drogisterij, restaurants. Alles binnen handbereik. Scholen zijn in de buurt, Je zit direct op een uitvalsweg naar de snelweg, Den Haag Centrum. Tram stopt voor de deur. Alles is met de fiets, auto en OV goed bereikbaar.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?

Het huis verrast. Alle mensen die voor het eerst hier kwamen waren versteld dat achter het kleine geveltje een kast van een huis schuil ging, met zoveel licht, ruimte, groen en privacy.

Het huis heeft 3 buitens. Waarbij het achterbalkom heerlijk is voor in de hete zomermaanden om in de koelte te kunnen zitten. Het dakterras is een mega fijne plek om je ochtend te starten of in de avond de laatste zonnestralen mee te pikken.

Er is veel berging in het huis zelf. De oude douche, de balkonkast, de koven in de masterbedroom. Er is echt mega veel opslagruimte. En dan is de ruime berging nog niet meegerekend.