Sytwinde 100, Nootdorp

Omschrijving

Bent u op zoek naar een heerlijk, instapklaar en energiezuinige woning met woonkeuken, uitstekende isolatie en een fijne ligging nabij de dorpskern? Dan is deze woning aan de Sytwinde 100 in Nootdorp zeker een bezichtiging waard!

Deze zeer goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A+++!) is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, woonkeuken, zonnige voor- en achtertuin en een ruime berging met roldeur en achteringang. Een comfortabel en energiezuinig huis op een rustige, maar centrale locatie.

De woning is gelegen in een ruim opgezette straat in de groene en kindvriendelijke wijk Vrouwtjeslandt. Rondom de woning zijn veel parkeerplekken te vinden alsmede elektrische laadplekken. Verder is de woning gelegen nabij de dorpskern, wat betekent dat het winkelcentrum de Parade, de gezellige dorpsstraat met onder meer theater CulturA en diverse horecagelegenheden op loopafstand zijn. Verder is er een gemakkelijke tramverbinding naar Den Haag en zijn het station Ypenburg, waar treinen en de RandstadRail vertrekken naar onder meer Delft, Zoetermeer, Rotterdam en Utrecht in de directe nabijheid gelegen. Deze woning is ideaal gesitueerd voor iedereen die rustig wil wonen, maar wel het gemak van alle voorzieningen op een steenworp afstand wenst.

Bovendien zijn de grote steden ook per auto snel bereikbaar via het Prins Clausplein, dat op slechts ca. 5 minuten rijden ligt. Verder zijn er diverse basisscholen in de buurt alsmede een grote speelweide met voet- en basketbalveld en diverse speeltuinen. Sportliefhebbers vinden verschillende verenigingen op loopafstand en recreatiegebieden De Dobbeplas en Delftse Hout zijn op fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin. Entree woning via de ruime hal met meterkast. Ruime bergkast en modern vrijdragend toilet met fontein.
Ruime woonkeuken met in het midden van de woning de in U-vorm opgestelde moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker) en een eigen koffiecorner.

Via de keuken komt u in de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuin bevinden zich een zeer ruime garage/berging met roldeur over de volle breedte van de tuin welke is voorzien van elektra en biedt toegang tot de achteringang welke uitkomt op het grote parkeerplein voor bewoners.

1e Verdieping:
Overloop. Modern vrijdragend toilet. Ruime achterslaapkamer met royale kastenwand en toegang tot het dakterras. Ruime moderne badkamer voorzien van whirlpool, dubbele douche en wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van een automatische afzuiging met vochtsensor. Voorslaapkamer. Ruime waskamer met wasmachine en droger aansluiting, pantry en veel bergruimte.

2e Verdieping:
Overloop. Voorslaapkamer met dakkapel. Achterslaapkamer met dakkapel. Werkkamer met dakkapel. Opstelplaats voor de warmtepompboiler, omvormer en stille afzuigunit. Royale berging aan de voorzijde.

Energiezuinig en klaar voor de toekomst!
Deze woning is op en top energiezuinig! Met energielabel A+++ bent u klaar voor de toekomst. Alle verlichting in de woning is voorzien van ledlampen, er zijn 14 zonnepanelen en er is een lucht/water warmtepomp met extra grote 300 liter boiler. Verder is er een laagtemperatuur vloerverwarming door de gehele woning die ook kan koelen in de zomer en is de gehele woning voorzien van HR++ glas.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++;
- Warmtepomp met 300 liter boiler combinatie Vaillant aroTherm monoblock 2023;
- Gehele woning voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming;
- Dubbel glas HR++ glas in de gehele woning;
- 14 Zonnepanelen Jinko solar 400wp 2022;
- Gelegen op eigen grond;
- Ruime berging achter de woning met garage/roldeur;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

Wij zijn hier in 2013 komen wonen, ons appartement in Voorburg verkocht sneller dan verwacht. Onze zwager en schoonzus die sinds 2012 in Nootdorp wonen waren zo lief om ons tijdelijk in huis te nemen, de zoektocht voor het juiste huis in Voorburg is omgezet in de een zoektocht in Nootdorp, Wij waren verkocht.

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

Dit huis stond al langer te koop omdat het flink verouderd was. Het huis had aandacht nodig, en wij dachten dat we dat met tijd, geduld en handige handen wel aan konden. En in 12 jaar hebben we nooit spijt gehad.

Waarom gaat u nu verhuizen?

Voor ons is het tijd voor een nieuw (klus)avontuur.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

Eigenlijk hebben we door het hele huis een fijne plek proberen te creëren. Voldoende opbergplek bij binnenkomst. Koken voor vrienden waarbij het contact met de gasten aan de eettafel nooit verloren gaat, of gasten die erbij zitten aan de bar. Met het gezin op de bank ploffen aan de achterkant van het huis, en voldoende speelruimte voor de kinderen. Een tuin met een schuur met voldoende plek voor gereedschap, fietsen en motoren. Op de eerste verdieping in de ouderslaapkamer een fijne kastenwand met zeer veel opbergruimte voor tassen, kleding en schoenen. Toegang naar het dakterras waar je fijn kunt ontbijten in het ochtendzonnetje. Een multifunctionele kamer, die voor ons heeft gediend als baby/kinder, kantoor- knutsel/hobby-, speel-, en logeerkamer. Een ruime badkamer waar je de kinderen van baby tot puber goed kan verzorgen, en waar je zelf tot rust kan komen in de ruime douche of het bubbelbad. Een waskamer met voldoende plek voor wassen, drogen, vouwen, sportspullen en schoonmaken, deur dicht en de was is uit het zicht. Op zolder 2 kinderkamers welke door de dakkapellen genoeg ruimte bieden voor slapen, knutselen, huiswerk, opbergen en spelen. Een kamer met warmtepompboiler van maar liefst 300 liter waar er door de dakkapel best genoeg ruimte over bleek te zijn om nog als een prima kantoor te functioneren. Een opbergkast welke deels (onzichtbaar) boven de trap, waardoor deze echt heel erg veel opbergplek biedt. En als laatste de tuinen, een achtertuin waar genoeg mensen in passen met feestjes en verjaardagen, en de voortuin met zitplek, en kunstgras om op te spelen. Vanaf de middag tot ‘s avonds laat de zon, onze straat is ruim opgezet, er komen weinig mensen voorbij die niet in de wijk horen (omdat het niet aan een doorgaande weg zit), hierdoor voelen wij ons vrij genoeg om in de zomer zelfs een zwembad in de voortuin te zetten. Veel parkeerkeergelegenheid, en ook veel oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Bijna alles, uitbouw, dakkapellen, vloerverwarming, binnenmuren verplaatst, keuken, badkamer, schuur, tuinen en alle kamers.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

We zijn lange tijd bezig geweest om de kruipruimte te isoleren, helaas zonder resultaat. Door hoog grondwater wil geen bedrijf dit aan. Er zit wel isolatie van bovenaf onder de vloerverwarmingsmatten, maar in de ideale wereld zou de kruipruimte ook nog gedaan worden. Het pluspunt dat de woning sinds de komst van de warmtepomp van het gas af is, heeft als minpunt dat functie van de ingebouwde gashaard en de wokpit vervallen zijn. De oplossing om deze beide weer te kunnen gebruiken met een butaan/propaan tankje zijn nog niet uitgevoerd. Als alternatief zou de wokpit eenvoudig te vervangen zijn voor een extra inductieplaat.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

De ruim opgezette zeer groene wijk Vrouwtjesland is heel heel gemoedelijk. De Parade is een gezellig winkelcentrum, met alle winkels die een jong gezin nodig heeft op loopafstand, een markt op woensdag en voldoende parkeerplek in de overdekte garage. De Dorpsstraat is erg gezellig, een theater met bibliotheek in een (worden veel leuke kinderactiviteiten georganiseerd), poolcafe, kroeg en veel verschillende eetgelegenheden. Diverse scholen en sportvereningen in de buurt.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?

Omdat we hier zelf heel veel gedaan hebben willen we uiteraard kopers alle tips en tricks meegeven over hoe alles werkt, denk aan de warmtepomp en zonnepanelen, maar ook de automatische garagedeur.