Omschrijving
De perfecte combinatie van luxueus wooncomfort, energiezuinigheid (LABEL A) en trendy details.
Een zeer moderne EENGEZINSWONING MET RIANTE ACHTERTUIN EN DAKTERRAS gelegen in een rustige brede straat aan het Julianapark aan de rand van Rijswijk.
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe omgeving diverse winkels (o.a. het Lorentzplein, Megastores, Oud Rijswijk), openbaar vervoer, NS Station Hollands Spoor, diverse scholen (o.a. basisscholen en de Haagse Hogeschool), uitvalswegen en snelwegen. Kortom een ZEER aantrekkelijke woning op een centrale locatie.
INDELING:
Begane grond:
Entree woning. Vestibule met meterkast. Hal met toegang tot het moderne vrijdragende toilet en tot de mooie woon-/eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de fraaie en diepe achtertuin met vrijstaande berging.
1e Verdieping:
Overloop. Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de overloop toegang tot de riante slaapkamer met vrij uitzicht aan voorzijde. Prachtige luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel, bad, inloopdouche en 2e vrijdragend toilet.
2e Verdieping:
Voorheen twee kamers en nu in gebruik als één grote slaapkamer met dakkapel achter en toegang tot het riante zonnige dakterras. Op deze verdieping vindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel.
Bijzonderheden:
- Centraal gelegen nabij vele voorzieningen;
- Gelegen in een rustige met parkeermogelijkheid voor de deur;
- De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd en geïsoleerd;
- HR-combiketel uit 2022, 9 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Radiatoren voorzien van Tado wifi gestuurde radiatorkranen;
- Energielabel A;
- Uitgebreide groepenkast: 9 groepen + 3 ALS;
- Riante zonnige tuin met ruime houten berging;
- De zolder is eenvoudig om te toveren tot twee slaapkamers;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat aanwezig;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
