Richard Wagnerlaan 52, Den Haag

Vraagprijs: 359.500,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
appartement
Soort appartement:
portiekwoning
Bouwjaar:
1950
Oppervlakte:
88 m²
Aantal kamers:
4
Slaapkamers:
2
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

Prachtig gelegen en keurig verzorgd 4-kamerappartement (2 slaapkamers) met balkon, gelegen op de 2e verdieping en met eigen (fietsen)berging. Vanuit het appartement heeft u heerlijk vrij uitzicht over het groenperkje en water.

De Richard Wagnerlaan ligt midden in de Componistenbuurt, een fijne woonwijk vlakbij de duinen en de zee. Alles wat u nodig heeft vindt u op loopafstand; winkels aan De Savornin Lohmanplein en aan het Alphons Diepenbrockhof, openbaar vervoer aan het einde van de straat (Randstadrail 3), diverse (basis)scholen alsook de kinderboerderij, speeltuin en moestuinen. Een ideale mix voor een perfecte woonomgeving.

INDELING
Gesloten verzorgd portiek met bellen- en brievenbussentableau. Hal met trappenhuis naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Entree appartement. Ruime hal met garderobe- en meterkast. Toilet met fonteintje. Ruime woon-/eetkamer met en suite glas-in-lood deuren en kastruimte, gashaard en zonnig balkon (noordoosten) met balkonkasten. Nette keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met een combi-oven/magnetron/grill, koel/vriescombinatie en (kleine) vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV ketel (Remeha, 2016). Via de keuken is het balkon bereikbaar.

Het appartement heeft 2 slaapkamers. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een wastafel en vaste kast. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Ook is er vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. De badkamer is ook bereikbaar via het toilet.

Via de badkamer is de kapverdieping middels een uitklapbare trap bereikbaar. Het is mogelijk om de ruime kapverdieping, na overleg en met toestemming van de VvE, bij de woning te betrekken om bijvoorbeeld nog een of meerdere slaapkamers te creëren. Hiervoor zal dan de splitsingsakte moeten worden aangepast. Deze ruimte behoort dus niet officieel bij de woning.

BIJZONDERHEDEN:
- Keurig verzorgd 4-kamerappartement met 2 slaapkamers;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De grondwaarde is € 19.800,-. De canon bedraagt € 89,10 per halfjaar, jaarlijkse beheerkosten bedragen € 15,50;
- Eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2026;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 125,- per maand;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha, 2016);
- Het appartement is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

1983

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

Het ligt in een vriendelijke buurt, in een mooie omgeving met veel natuur. Het uitzicht op de vijver met diverse watervogels, gevarieerde grote bomen. De lichtinval is plezierig. De kamers hebben prettige afmetingen.

Waarom gaat u nu verhuizen?

De portiektrappen naar de tweede etage beginnen bezwaarlijk te worden voor mensen op leeftijd zoals wij

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

De voorkamer is onze favoriete plek vanwege het mooie uitzicht.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

We hebben een nieuwe keuken laten plaatsen.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

De huizen zijn gehorig, maar op de tweede etage heb je daar minder last van.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

Er zijn op loopafstand diverse winkelcentra, parken, de duinen en het strand. Leuk Thais restaurant: Siem (Alphons Diepenbrockhof). Goed openbaar vervoer. Kinderboerderij en speeltuin in de directe omgeving.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?

Als we geen gezondheidsproblemen hadden, zouden we niet weggaan.

Suggesties

Te koop
Breitnerlaan 366 in Den Haag
Breitnerlaan 366 Den Haag4 kamer appartement, 102 m²
325.000,- k.k.
Te koop
Miquelstraat 179 in Den Haag
Miquelstraat 179 Den Haag6 kamer woonhuis, 113 m²
369.000,- k.k.
Te koop
Staringkade 13 in Voorburg
Staringkade 13 Voorburg4 kamer appartement, 62 m²
309.000,- k.k.
Te koop
Prins Frederiklaan 360 in Leidschendam
Prins Frederiklaan 360 Leidschendam5 kamer appartement, 114 m²
325.000,- k.k.