Omschrijving
Dit royale herenhuis van maar liefst 195 m2 woonoppervlak met diverse authentieke stijldetails, ligt in de karakteristieke en kindvriendelijke wijk Leeuwendaal. Het is een gezellige straat -woonerf- met actieve bewoners. De woning heeft 5 slaapkamers, een achtertuin van maar liefst 32,5 meter diep, veel bergruimte en 10 zonnepanelen!
Nabij de woning zijn vele voorzieningen te vinden, zoals scholen, uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15 & bus 23) naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag. Het gezellige oude centrum van Rijswijk met winkels, horeca en de weekmarkt ligt op loopafstand. Ook zijn de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) binnen enkele minuten te bereiken.
INDELING:
Voortuin, overkapte berging voor de fietsen en de vuilcontainers, entree woning.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en vaste kast. Ruime, onder architectuur verbouwde 17,5 meter lange woonkamer, met zitkuil, werkplek aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer met halfopen keuken. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, toilet met wastafelmeubel, toegang tot de kelder. In de keuken en het toilet bevindt zich vloerverwarming.
In de kelder bevindt zich de wasmachine aansluiting alsmede de opstelplaats cv-ketel en meer bergruimte.
1e Verdieping:
Overloop, toilet, twee zeer ruime slaapkamers beiden met toegang tot een terras, ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en bidet.
2e Verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, slaap-/werkkamer en bergruimte. Op deze verdieping kunt u vanuit de achterslaapkamer naar het platte dak dat in de toekomst wellicht kan worden omgebouwd tot dakterras.
Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde wijk Leeuwendaal;
- Alle voorzieningen zoals winkels, horeca openbaar vervoer op een steenworp afstand te vinden;
- Voorzien van vele authentieke stijldetails, hoge plafonds;
- Zeer ruime achtertuin van ca. 32,5 meter diep;
- 10 zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning, merk Solar Edge type SE 3680H;
- Keuken vernieuwd in 2024;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
===========================================================================
This spacious townhouse with no less than 195 m² of living space and various authentic style details is located in the characteristic and child-friendly Leeuwendaal neighbourhood. It is a pleasant street with active residents. The house has five bedrooms, a backyard measuring no less than 32.5 metres deep, plenty of storage space and 10 solar panels!
There are many amenities near the house, such as schools and excellent public transport connections (tram 1, 15 & bus 23) to the centres of Delft and The Hague, among other places. The charming old centre of Rijswijk with shops, restaurants and the weekly market is within walking distance. The motorways (A4 The Hague - Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam) can also be reached within a few minutes.
LAYOUT:
Front garden, covered storage area for bicycles and rubbish bins, entrance to the house.
Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and built-in cupboard. Spacious, architecturally renovated 17.5-metre-long living room with sunken seating area, workspace at the front and dining room with semi-open kitchen at the rear. Modern kitchen with various built-in appliances, toilet with washbasin, access to the basement. Underfloor heating in the kitchen and toilet.
The basement has a washing machine connection, central heating boiler and additional storage space.
First floor:
Landing, toilet, two very spacious bedrooms, both with access to a terrace, spacious bathroom with bath, double washbasin, shower and bidet.
Second floor:
Landing, two spacious bedrooms, bedroom/study and storage space. On this floor, you can access the flat roof from the rear bedroom, which could potentially be converted into a roof terrace in the future.
Special features:
- Located in the popular Leeuwendaal neighbourhood;
- All amenities such as shops, restaurants and public transport are just a stone's throw away;
- Features many authentic style details and high ceilings;
- Very spacious back garden approx. 32.5 metres deep;
- 10 solar panels on the roof of the house, brand Solar Edge type SE 3680H;
- Kitchen renovated in 2024;
- Asbestos and age clauses apply;
- Delivery in consultation.
Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.
The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided can be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.