Jan van Beersstraat 75, Den Haag

Omschrijving

Moderne instapklare 4-kamer hoek parterre met achtertuin, overkapping, buitenkast en schuur op een aantrekkelijke locatie in Den Haag.

Deze modern benedenwoning is op de hoek gelegen en door de grote raampartijen erg licht van binnen. Gelegen in de rustige, groene woonwijk Laakkwartier, een rustige buurt met een vriendelijke, gemoedelijke sfeer. Binnen enkele minuten lopen vind je diverse buurtwinkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: Station Hollands Spoor en tramlijnen 1, 15 en 16 zijn vlot bereikbaar. De uitvalswegen richting A4, A12 en A13 liggen op slechts enkele autominuten. Daarnaast zijn er meerdere parken en speelplaatsen in de directe omgeving, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor jong en oud.

Indeling:

Entree via het open portiek, ruime hal, ruime kast, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, modern toilet met fonteintje. Ruime en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser). Ruime slaapkamer, en wasruimte (voormalige keuken) met de aansluitingen voor de wasmachine- en de droger, de c.v. gasketel en veel bergmogelijkheden, zijslaapkamer. Vanuit de slaapkamers en de wasruimte is er toegang tot de gezellige achtertuin met een bergkast, overkapping met de zonnepanelen en de achteringang.

Achter de tuin is er ook de fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd 2025;
- Diverse leidingen en riolering aangepast in 2025;
- Mooie PVC vloer met Hongaarse punt door de gehele woning;
- Vloerisolatie van 15cm dikte (Rd waarde 3,5);
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- VvE bijdrage circa € 100,= per maand voor het appartement;
- Gelegen op eigen grond;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

We kregen de sleutel op 20 mei 2025 en zijn na de eerste werkzaamheden en verbouwing begin augustus 2025 daadwerkelijk in de woning gaan wonen.

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

We kochten deze woning vanwege de ligging dicht bij Rijswijk en omdat we direct veel potentie in het huis zagen. De woning bood ons de mogelijkheid om het helemaal naar onze eigen smaak te maken. We vonden het juist leuk dat we er zelf veel aan konden veranderen en verbeteren.

Waarom gaat u nu verhuizen?

We gaan verhuizen omdat we toe zijn aan de volgende stap in onze levensfase en onze woonwensen daardoor zijn veranderd.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

Onze favoriete plek is absoluut de woonkamer met open keuken. Door de ruime indeling en het vele daglicht voelt dit als een hele fijne en open leefruimte. Zeker wanneer de gordijnen open zijn, komt er ontzettend veel licht binnen. Daarnaast genieten we erg van de tuin. Vanaf de middag staat hier heerlijk de zon, waardoor het een fijne plek is om na het werk of in het weekend buiten te zitten.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Toen we de woning kochten zagen we veel potentie en hebben we ervoor gekozen om deze op veel punten grondig te moderniseren.
Onder andere zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Er is een volledig nieuwe keuken met kookeiland geplaatst.
De keuken is verplaatst, waardoor er een ruimere open woonkeuken is ontstaan.
De badkamer en het toilet zijn van elkaar gescheiden en volledig gerenoveerd.
De riolering en diverse leidingen zijn vervangen.
De meterkast/stoppenkast is uitgebreid naar 12 groepen.
De tuin is gemoderniseerd en circa 15 cm opgehoogd.
Er zijn zonnepanelen geplaatst.
Onder de vloer is circa 15 cm vloerisolatie aangebracht met een RD-waarde van ongeveer 3,5.
Nagenoeg alle muren in de woning zijn opnieuw gestuct.
Hierdoor is er in relatief korte tijd veel aan de woning vernieuwd en gemoderniseerd.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

Het belangrijkste punt dat wij zelf niet meer hebben aangepakt, zijn de houten deuren en kozijnen aan de achterzijde van de woning. Deze zijn wel voorzien van dubbel glas en functioneren naar behoren, maar zouden in de toekomst eventueel nog gemoderniseerd kunnen worden.
Verder hebben wij zelf geen specifieke minpunten ervaren die we belangrijk vinden om te benoemen.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijvoorbeeld tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

Wat wij vooral bijzonder vinden aan de ligging is dat je in een rustige woonomgeving zit, maar tegelijkertijd op loopafstand van de Herenstraat in Rijswijk. Daar vind je verschillende winkels, horeca en andere voorzieningen, waardoor je voor veel dagelijkse dingen de auto niet nodig hebt.
Daarnaast is er veel groen en natuur in de directe omgeving waar je gemakkelijk naartoe kunt wandelen. Ook de bereikbaarheid is erg prettig: met de fiets, auto en het openbaar vervoer kun je gemakkelijk verschillende kanten op en zowel Rijswijk als de rest van Den Haag zijn goed bereikbaar.
Juist die combinatie van rust, groen, voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid maakt de locatie voor ons erg prettig om te wonen.

Zijn er nog andere belangrijke dingen die u aan de koper wilt vertellen?

Wij hebben in relatief korte tijd veel aandacht, tijd en energie in de woning gestoken. Veel van de grote werkzaamheden die wij bij aankoop voor ogen hadden, zijn inmiddels uitgevoerd.
Vooral de combinatie van de ruime en lichte woonkamer met open keuken, de zonnige tuin en de verschillende technische en cosmetische verbeteringen maakt het voor ons een erg fijne woning geweest.

We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen en verder hun eigen thuis van zullen maken.