Omschrijving
Staat duurzaamheid en een goed energielabel hoog op uw woonwensenlijstje? Kom dan kijken naar dit ruime 3-kamer appartement van ca. 94 m2 op de 2e verdieping! Op dit moment heeft het appartement een energielabel C, maar door de goedgekeurde plannen van de VvE is er straks een A label!
Het appartement biedt een bijzonder fraai uitzicht en heeft een ruim balkon en een eigen berging. Verder is het appartement gelegen bij winkelcentrum Kraayenstein en nabij winkelcentrum Loosduinen met een verscheidenheid aan winkels en op woensdag de markt. Ook sportcentrum de Uithof en landgoed Ockenburgh met Brasserie OCK liggen op een steenworp afstand. Het heerlijke strand van Kijkduin ligt op fietsafstand en met de tram staat u binnen 10 minuten in de bruisende Haagse binnenstad.
Indeling:
Gezamenlijke entree op de begane grond. Lift en trap naar de 2e verdieping.
Verdieping:
Toegang tot het appartement via de ruime inpandige hal. Entree appartement. Ruime hal met meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime maar eenvoudige keuken met toegang tot het balkon. Ruime en lichte woon-/eetkamer. Voorslaapkamer. Achterslaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer met douche, wastafel, wasmachine aansluiting en elektrische boiler (huur).
De berging is gelegen op de begane grond.
Kortom, dit heerlijk lichte 3-kamer appartement met fraai uitzicht en heerlijk zonnig balkon is zeker een bezichtiging waard!
DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN:
Het complex wordt volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Zo zijn er kunststof kozijnen met triple glas geplaatst voor optimale isolatie. De vernieuwde gevel is voorzien van isolatie en moderne stenen strips, wat niet alleen bijdraagt aan een hedendaagse uitstraling maar ook aan een lagere energierekening. Daarnaast zijn de vloeren en het dak geïsoleerd en is er een ventilatie- en luchtbehandelingssysteem geïnstalleerd voor een gezond binnenklimaat. De gemeente Den Haag geeft de vereniging van eigenaren een subsidie van € 2,5 miljoen in verband met de verduurzaming. De verduurzaming is geïntegreerd in het meerjarenonderhoudsplan, waaronder het toekomstig onderhoud aan onder meer dak, gevel en liften gefinancierd wordt.
De start van de werkzaamheden is oktober 2025. De laatste 3 foto's zijn impressiefoto's van de nieuwe situatie.
Bijzonderheden:
- Woning komt uit de verhuur en dient inwendig te worden gerenoveerd;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Actieve vereniging van eigenaren, de huidige maandelijkse bijdrage is circa € 230,39 en voorschotstookkosten circa € 65,00;
- De bijdrage die er voor rente en aflossing na de verduurzaming (lening Vereniging van Eigenaren) bij komt is circa € 259,12 (rente is aftrekbaar in box 1), totaal circa € 489,51 en stookkosten circa € 65,00 per maand;
- Na renovatie wordt verwacht dat de stookkosten met 50% dalen, rente aftrek circa € 70,00 (indicatie, afhankelijk van inkomen);
- Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenberging;
- Huismeester in het complex aanwezig;
- Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Eventueel garage te koop in het complex;
- Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden beschikbaar;
- Oplevering per direct mogelijk;
- Projectnotaris Dentons Boekel te Amsterdam van toepassing.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
