van Ruysdaellaan 122, Leidschendam

Vraagprijs: 545.000,- k.k.

Kenmerken

Status:
Verkocht
Soort object:
woonhuis
Soort woning:
eengezinswoning
Bouwjaar:
1936
Oppervlakte:
104 m²
Perceeloppervlakte:
233 m²
Aantal kamers:
4
Slaapkamers:
2
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

ALTIJD AL IN EEN WONING UIT EEN WOONMAGAZINE WILLEN WONEN? DAN MOET JE BIJ DEZE GAVE WONING ABSOLUUT EEN KIJKJE KOMEN NEMEN!

IN UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD VERKERENDE, MODERNE, GOED GEÏSOLEERDE EN UITGEBOUWDE HOEK EENGEZINSWONING MET OVERKAPPING, EEN DIEPE ACHTERTUIN MET ZIJ-INGANG, OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S EN EEN HOUTEN SCHUUR. GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONWIJK MAAR OP FIETSAFSTAND VAN THE WESTFIELD MALL OF THE NETHERLANDS, DE WINKELS OP DE DAMLAAN EN DE TERRASJES EN RESTAURANTS BIJ DE SLUISJES. DE UITVALSWEGEN ZIJN OOK BINNEN ENKELE MINUTEN TE BEREIKEN.

INDELING: ruime voortuin en oprit voor meerdere auto’s waarvan 1 auto achter afgesloten hek past. Entree woning. Hal v.v. uitgebreide meterkast. Entree naar gezellig eetgedeelte aan de voorzijde met luxe open keuken v.v. diverse apparatuur te weten een oven, combi oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker kraan, vaatwasmachine en koel-/vries combinatie. Trapkast. Sfeervolle, lichte en ruime uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en v.v. gashaard en toegang naar de hal v.v. modern vrijdragend toilet met fontein en ruimte voor een wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming.

Toegang naar de fraai aangelegde tuin. Tevens vanuit de woonkamer openslaande deuren met toegang naar de tuin met prachtige overkapping v.v. verlichting, lichtstraat en elektra aansluiting voor eventueel een heater of tv, tevens heeft de zonnige tuin een ruime houten berging.

1e etage: overloop met een comfortabele thuiswerkplek. Voorslaapkamer welke nu in gebruik is als kast met een trapje naar een speelse slaapplek. Luxe, moderne en ruime badkamer v.v. een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Ruime achterslaapkamer met openslaande deuren en airconditioning. Op de gehele eerste etage is de balkenconstructie op een smaakvolle manier zichtbaar.

Vanuit de hal middels een vlizotrap toegang naar zolder v.v. opstelplaats CV-ketel en dit moment in gebruik als sport ruimte.

Bijzonderheden:
- In 2017/ 2018 volledig verbouwd;
- Energielabel B;
- Gemeentelijk monument;
- Elektra 16 groepen (met krachtstroom) + 4xALS;
- Ruimte voor een laadpaal op eigen oprit;
- Gelegen op eigen grond;
- Begane grond v.v. gietvloer en vloerverwarming;
- Grotendeels v.v. dubbel en triple glas, boven gedeeltelijk enkel;
- CV combi ketel, Remeha Calenta 40L 2018;
- Gashaard in de woonkamer;
- Fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping met loungehoek en de hele dag de zon;
- Voor afmetingen zie de plattegrond;
- Gezien het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Richtlijnen tijdens een afspraak op locatie in verband met COVID-19 virus:
- Wij schudden geen handen;
- Kom met maximaal 2 personen naar de bezichtiging:
- Komt op tijd! We laten alleen mensen binnen op het tijdstip van de afspraak, om te voorkomen dat
er teveel mensen tegelijk binnen zijn;
- 1,5 meter afstand houden tot elkaar;
- Bent u verkouden, hoest u of heeft u koorts? Blijf dan thuis;
- Wij willen u vragen een mondkapje te dragen tijdens de bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Begin 2017 kwam dit huis te koop. Als snel kwamen wij tot de conclusie dat dit de woning was die wij graag wilde kopen.
Het karakteristieke straatje met hoekhuis, oprit en ruime zonnige achtertuin dat was niet snel te vinden in de buurt.
Zomers heb je de gehele dag zon 's morgens vanaf half 10 tot half 8 in de avond.
De afgelopen jaren hebben wij veel tijd en energie in het huis gestoken met dit als resultaat.
Alle buitenmuren, vloeren en het dak zijn geïsoleerd. De muur naar de buren is voorzien van extra geluidsisolatie. Er zijn 6 nieuwe kozijnen geplaatst die beschikken over triple glas. Aan de zijkant zijn er 2 kozijnen bij geplaatst, tevens is er een lichtstraat in de uitbouw gerealiseerd voor extra daglicht. Alle water toevoer, afvoer leidingen en rioleringen zijn vervangen. Nieuwe CW6 CV ketel. Al het elektra is vervangen en voorzien van grote groepenkast. De groepenkast beschikt over krachtstroom en er is ruimte voor een laadpaal op eigen oprit. Zonnepanelen kunnen ook gemakkelijk bij de groepenkast geplaatst worden indien gewenst. Dede tuin is volledig opgeknapt met een ruime overkapping incl. lichtstraat om heerlijk beschut te vertoeven.

De woning beschikt over de meest denkbare opties; ruimte besparende schuifdeuren, 2 ovens, quooker, vloerverwarming beneden en in de badkamer, dubbele douche met vloerverwarming, airco in de slaapkamer en heerlijke gashaard in de woonkamer.

Ongetwijfeld vergeet ik nog wat te vermelden maar wij gaan het huis verlaten voor de volgende stap in het leven en hopen dat er iemand anders van mag gaan genieten.
De foto's spreken voor zich en mocht u nieuwsgierig zijn maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.

Suggesties

Te koop
Parkweg 38 a in Voorburg
Parkweg 38 a Voorburg6 kamer appartement, 175 m²
575.000,- k.k.