Omschrijving
Stijlvol, duurzaam en luxe wonen in het levendige Damcentrum nabij de sluis met diverse cafés en restaurants.
Een modern en ruim HERENHUIS achter een klassieke gevel. Dit goed onderhouden en kwalitatief zeer goed gebouwde herenhuis heeft een mooie glazen overkapping, een moderne keuken, moderne badkamer (mogelijkheid voor 2e badkamer) en 4 ruime slaapkamers. De rustige achtertuin heeft een uitstekende situering op het zonnige zuidwesten. De woning is in 2017 zeer duurzaam gebouwd door o.a. het gebruik van triple glas, dak-, vloer- en muurisolatie, vloerverwarming op de begane grond en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022). Door deze zonnepanelen is het huis, qua elektriciteit, bijna energieneutraal.
De ligging in het gezellige centrum van Leidschendam is ideaal met alle voorzieningen op loopafstand. Vlakbij diverse scholen, het openbaar vervoer om de hoek, de winkelstraat Damlaan en de gezellige terrassen bij de "Sluisjes". Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning. Op 10 minuten lopen van de woning ligt de "Mall of The Netherlands". De woning heeft een traditionele architectuur welke past binnen een oud Hollandse dorpskern.
INDELING: Via de entree kom je in de ruime hal met modern vrijdragend toilet met fonteintje en meterkast.
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, combi oven, inductie kookplaat (2023), afzuigkap en vaatwasser.
De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de heerlijk lichte glazen overkapping en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een achterom en een houten schuur voorzien van elektra. De overkapping vormt een mooie overgang van wonen naar het buitenleven en is voorzien van inbouwspots en zonwering. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop: de ruime voorslaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. De hoofdslaapkamer over de gehele breedte is gelegen aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Apart toilet.
2e Verdieping:
Overloop: Ook op deze verdieping zijn 2 slaapkamers. Grote voorslaapkamer over de gehele breedte en grote achterslaapkamer over de gehele breedte. De tussengelegen inpandige berging is voorzien van de wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de droger. Ook bevindt zich hier de opstelling van CV-ketel (Intergas, 2017) en het ventilatie systeem. In de inpandige berging is vrij eenvoudig een tweede badkamer te realiseren.
Kortom, dit is een woning die zonder enige bijkomende kosten direct te betrekken is.
Bijzonderheden:
- serre grenzend aan woonkamer;
- Zonnige en rustige tuin met berging en achterom;
- Energielabel A: Geheel geïsoleerde woning en 10 nieuwe zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer;
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer;
- Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
