Prins van Lignestraat 13, Voorburg

Vraagprijs: 339.000,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
appartement
Soort appartement:
bovenwoning
Bouwjaar:
1955
Oppervlakte:
129 m²
Aantal kamers:
6
Slaapkamers:
4
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

Op zeer unieke locatie in Voorburg, met fraai uitzicht richting het Park de Werve, in kleinschalig appartementencomplex, moderne en ruim 6 KAMER DRIELAAGS BOVENHUIS. Het appartement heeft een eigen fietsenberging gelegen achter het complex.

De woning is zeer centraal gelegen en alle voorzieningen en verbindingen zijn direct in de buurt. Met de fiets is het nog geen 5 minuten naar het nabij gelegen winkelcentrum Julianabaan, met alle mogelijke winkelketens. Op tien minuten fietsen ligt het gezellige oude centrum van Voorburg, met leuke restaurantjes en terrassen. Tenslotte is het, verrassend genoeg, ook slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Den Haag en een kleine 25 minuten naar Scheveningen. Het openbaar vervoer is op loopafstand en met de auto bent u in 2 minuten op het Prins Clausplein met de snelwegen A4, A12 en A13.

INDELING:
entree via gesloten portiek voor 3 appartementen, trappenhuis naar 1e etage: entree, hal met meterkast, trapkast, modern vrijdragend toilet met fontein, doorgebroken woon-/eetkamer met voor en achter vrij uitzicht en zowel een voor- als achterbalkon, ruime half open moderne keuken in L-opstelling met diveren inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser.

2e etage: overloop, voorslaapkamer met dakkapel, voorzijslaapkamer met dakkapel, wasmachine/- droger aansluiting, v.c gas ketel en de opstelplaats voor de stofzuiginstallatie, ruime achterslaapkamer met dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en dakkapel.

3e etage: via mooie vaste trap komt u op de gezellige zolderkamer met royale dakkapel aan de achterzijde en dakramen aan de voorzijde.

Het achtergelegen terrein (voormalige autoshowroom) is herontwikkeld, er komen laagbouw patiowoningen.

Circa afmetingen:
- woon-/eetkamer 10.36x4.40/3.35
- keuken 3.00x2.21
- achterbalkon 2.69x0.90
- voorbalkon 1.79x1.57
- voorslaapkamer 4.4.63/4.17x3.38
- achterslaapkamer 5.61/5.10x3.38
- voorzijkamer 3.63/3.15x2.24
- badkamer 2.51x2.24
- zolderkamer 4.38x3.40/2.72
- fietsenberging 3.23x2.01

Bijzonderheden:
- woonetage is voorzien van fraaie houten vloer
- appartement geheel verbouwd 2013/2014
- centraal stofzuigsysteem in de woning
- woning voorzien van het fraaie domotica systeem
- meegesplitste kapverdieping
- ruime berging achter het pand
- V.v.E. bijdrage circa. € 120,56 per maand
- oplevering in overleg

- Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

Ik woon hier, samen met m’n twee dochters sinds eind 2013.

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

Het ligt op een erg mooie locatie, bij een parkje en met uitzicht op bomen en een vijver. Het ligt aan een rustige straat waar alleen fietsers en (eenrichtings-) bestemmingsverkeer door komt. Je bent op loopafstand van het winkelcentrum en op 10 minuten lopen van een NS station. Ook ben je dichtbij de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Het is ook ruim en licht huis met ruimte voor een gezin met twee kinderen en genoeg bergruimte.

Waarom gaat u nu verhuizen?

Ik ga samenwonen met mijn partner.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

In de hoek van de woonkamer bij het raam aan de voorzijde met mooi uitzicht op de bomen. Het trappenhuis is ook een mooie plek, gewoon omdat het met zoveel vakmanschap is gemaakt.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Vloer entree betegeld. Dubbele deuren geplaatst van entree naar woonkamer. Doorgang gemaakt van woonkamer naar keuken. Nieuwe, op maat gemaakte, keuken geplaatst. Toilet beneden verplaatst en opnieuw ingericht. Domotica systeem geinstalleerd waardoor bijna alle lampen vanaf een app zijn te bedienen (aan/uit en dimmen), vanaf overal dus ook buitens huis. Dit systeem is ook nog uit te breiden. Zo heb ik ook 3 rook/koolmonoxide melder geplaatst en op dit systeem aangesloten.

De zithoek in de woonkamer heeft een natuurstenen wandbekleding gekregen evenals 1 wand in de toilet beneden.

Er is een centraal stofzuigsysteem geplaatst. Het gehele stroom netwerk is vernieuwd en uitgebreid. Het complete centrale verwarmingssysteem is vernieuwd inclusief een nieuwe combi ketel. Er is een gas aansluiting gemaakt in de woonkamer voor een gaskachel (de afvoer moet nog gecontroleerd worden). De badkamer is gerenoveerd en voorzien van moderne beton cire gestucte wanden.

Alle deuren zijn vernieuwd en voorzien van design deurklinken van de ontwerper Piet Boon. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. De woonkamer en alle slaapkamers op de 2e woonlaag zijn voorzien van een echte eiken vloer (ingewassen met zwarte pigment). De zolder is omgebouwd tot 4e slaapkamer. Een prachtige kamer met een grote dakkapel en 2 dakramen. Er is een vaste trap naar de zolder slaapkamer gemaakt die qua design is gebaseerd op de al aanwezige trap en leuning.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft 1 wand die voorzien is van een steigerhouten planken bekleding wat een warme uitstraling geeft.

Kortom; het complete huis is gerenoveerd en met smaak ingericht met goede materialen.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

Het aanrechtblad in de keuken; deze is ook (op aanraden van de experts) voorzien van beton cire maar dit blijkt geen goede zet geweest te zijn. Dus het aanrechtblad en de gootsteen zullen vervangen moeten worden. Er is een globale prijsopgave opgevraagd en de schatting is dat dit € 1.500,- kost.

De toilet beneden is een zgn slim toilet met allerlei ingebouwde functies (o.a. bidet en zelfopenende toilet bril). Maar de installateur heeft dit nooit goed werkend gekregen.

Her en der zijn er nog kleine afwerkingsklusjes waar ik nooit aan toe gekomen ben.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

Het koningin julianaplein heeft alle winkels die je nodig hebt. Op loopafstand zit een lekker thais restaurant; Thai Fresh en een sushi restaurant; Natsumi.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?

Om goedkeuring te krijgen voor de extra dakkapel en de dakramen op de zolder is met de VVE afgesproken dat de extra dakkapel en dakramen buiten de verantwoordelijkheid van de VVE vallen. Dus onderhoud e.d. zijn voor eigen rekening.

Video

Suggesties

Te koop
Sirtemastraat 158 in Den Haag
Sirtemastraat 158 Den Haag6 kamer appartement, 150 m²
325.000,- k.k.
Te koop
Beijnenstraat 4 in Voorburg
Beijnenstraat 4 Voorburg5 kamer appartement, 150 m²
349.000,- k.k.
Te koop
Biancaland 119 in Den Haag
Biancaland 119 Den Haag4 kamer woonhuis, 78 m²
340.000,- k.k.