Oosteinde 59, Voorburg

Vraagprijs: 975.000,- k.k.

Kenmerken

Status:
Verkocht
Soort object:
woonhuis
Soort woning:
herenhuis
Bouwjaar:
1898
Oppervlakte:
153 m²
Perceeloppervlakte:
348 m²
Aantal kamers:
7
Slaapkamers:
5
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN VOORBURG GELEGEN, GEHEEL GERENOVEERDE HOEKWONING UIT 1898 MET ENERGIELABEL A+, VEEL LEEFRUIMTE, EEN ZEER DIEPE ZONNIGE VOORTUIN OP HET ZUIDOOSTEN EN EEN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET ZIJ-INGANG

Het Oosteinde in Oud Voorburg staat bekend om haar statige villa's en ligt te midden van veel groen, parken en nabij de Vliet. Het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat voorzien van allerlei winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Winkelcentrum 'Westfield Mall of the Netherlands', het overdekte shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt, is op fietsafstand gelegen. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail, station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport).

INDELING:

Entree naar de woning via de fraai aangelegde tuin met pergola (fietsenstalling) en zonnig terras.

Parterre:
Entree woning. Ruime gang met meterkast, bergruimte onder de trap en modern toilet met fonteintje. Zeer ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer). Diepe achtertuin met zij-ingang en ruime stenen schuur met elektra.

1e Verdieping:
Via de trap met fraai rond gevelraam toegang tot de 1e verdieping. Ruime lichte overloop met dakraam, bergruimte onder de nok en mooi zicht op de dakspanten. Voorslaapkamer met hoogslaper. Voorzijslaapkamer. Zijslaapkamer met 2 dakramen. Stookruimte. Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel. Wasruimte. Modern toilet met fonteintje. Zijslaapkamer met dakraam. Ruime ouderslaapkamer met dakraam, frans balkon, veel kastruimte en eigen moderne douche met wastafel.

DEZE UNIEKE HOEKWONING IS VOELBAAR MET HART EN ZIEL EN ONDER TOEZICHT VAN EEN ARCHITECT (Van Ommen & Hofwegen) GERENOVEERD.

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd in 2015/2016;
- Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- Voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie;
- Gas, water en elektra geheel vervangen tijdens de renovatie;
- CV-combiketel Nefit HR 2016;
- De douches hebben een warmte terugwin systeem;
- Zonnepanelen geplaatst in 2017 en 2e deel 2021;
- Energielabel A+;
- De woning is NEN 2580 ingemeten en plattegronden zijn beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

2016

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

We waren al een tijdje op zoek naar een ruime woning, liefst met garage. Dat deze woning geen garage heeft, bleek al bij de eerste bezichtiging geen probleem: omdat nagenoeg alle buurtgenoten voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein hebben, is voor de deur eigenlijk altijd plek.

Toen we hier gingen kijken, waren we op slag verliefd op het prachtige plekje. Je kon de vogels horen fluiten in de tuin en dat midden in de Randstad, super goed bereikbaar op vijf minuten van de snelweg, alle mogelijke soorten van ov op loopafstand en op een paar tramhaltes afstand van centrum Den Haag. De charmante bouwstijl van het huis met zeer diepe en daardoor privacyrijke voortuin en een al bijna even grote achtertuin, en dan ook nog in een prachtige straat met veel oude bomen. Deze woning had het allemaal, en dat is nog steeds zo: we hebben ons altijd bevoorrecht gevoeld als we ’s avonds na werk door zo’n mooie straat naar ons thuis terugkeerden.

Waarom gaat u nu verhuizen?

Ondanks de best forse tuin, is er nog geen plek voor een paard. Op ons nieuwe perceel is die ruimte er wel.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

De tuin is heerlijk, aan beide kanten. Er is altijd wel ergens zon, of op de hete dagen, ook altijd wel ergens schaduw. We zitten graag op het achterterras onder de magnolia, of op het terras aan de voorzijde waar we uit het zicht van voorbijgangers kunnen ontbijten achter een groene “muur” van rododendrons, een beukenhaag en een treurberk.

In huis is het aan beide zijden van de ruime lichte woonkamer en eetkeuken met zicht op de tuin goed toeven. Fijn is ook de kantoorruimte aan de woonkamer, waar je door het dichttrekken of juist openen van de schuifdeur iets meer of minder contact hebt met de kinderen, afhankelijk van waar je werk op dat moment om vraagt.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Na aankoop hebben we de woning geheel laten strippen en van top tot teen laten renoveren. Architectenbureau Van Ommen & Hofwegen heeft een prachtig plan uitgewerkt dat we door een aannemer hebben laten uitvoeren. In het plan is heel slim met alle ruimtes omgegaan, waardoor ons het huis ruimer voelt dan huizen van vergelijkbare grootte uit dezelfde bouwperiode.

We grappen wel eens dat we destijds eigenlijk alleen de buitenmuren hebben gekocht, dus eigenlijk is alles vanaf 2016 nieuw: keuken, badkamers, toiletten, binnendeuren, kozijnen, een deel van het dak, riolering, stucwerk, gas, water en elektra, verwarming, parketvloer, etc.

Omdat we in de renovatie al veel aandacht hebben besteed aan een duurzame toekomst van het huis, zijn we gegaan van energielabel G naar A+. Alle buitenmuren zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn vernieuwd met HR++ glas. Vloerverwarming en lage-temperatuur radiatoren maken het huis geschikt voor verwarming met warmtepomp (de HR-ketel draait al op 40 graden) en beide douches beschikken over warmteterugwinning.

Ter voorbereiding op de plaatsing van de warmtepomp hebben we alvast een tweede set zonnepanelen op het dak laten leggen, waardoor de woning van het gas af kan en dan ongeveer nul op de meter wordt. Aan de voorzijde (zuid) zijn alle HR++ ruiten voorzien van zonwerende coating, waardoor de warmte-instraling in de zomer aanzienlijk lager is

Na de verbouwing van het huis zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd door een hovenier. We hebben een loze leiding onder het maaiveld laten leggen, zodat hier een eigen laadpaal voor een elektrische auto op kan worden aangesloten.

Het isolerende folie dat tijdens de verbouwing aan de buitenzijde onder de dakpannen was geplaatst bleek weinig effect te hebben, waardoor we later besloten hebben ook aan de binnenzijde nog extra na te isoleren met 150 mm Naturoll.

Van de bijna 16 meter lange buitenmuur hebben we het loszittende stucwerk laten afschrapen en opnieuw laten aanbrengen. De buitenzijde is in 2017 en 2022 volledig geschilderd door een erkend schilder.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

Te weinig gras voor een paard…

Suggesties

Te koop
van Deventerlaan 67 in Voorburg
van Deventerlaan 67 Voorburg6 kamer woonhuis, 157 m²
875.000,- k.k.
Te koop
Laan van Rustenburg 9 in Voorburg
Laan van Rustenburg 9 Voorburg4 kamer woonhuis, 144 m²
915.000,- k.k.
Te koop
Venestraat 14 in Leidschendam
Venestraat 14 Leidschendam5 kamer woonhuis, 180 m²
895.000,- v.o.n.