Mauvelaan 8, Leidschendam

Vraagprijs: 575.000,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
woonhuis
Soort woning:
eengezinswoning
Bouwjaar:
1939
Oppervlakte:
157 m²
Perceeloppervlakte:
176 m²
Aantal kamers:
8
Slaapkamers:
5
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOL RUIM TUSSEN HERENHUIS MET FRAAIE SERRE, VOOR- EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET SCHUUR EN ACHTERINGANG IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT.

Deze ruime en goed onderhouden jaren ‘30 woning met vijf slaapkamers is gelegen in een populaire, kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen op de grens van Voorburg en Damsigt. Het gezellige winkelgebied Damcentrum en het nieuwe winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands liggen op loopafstand. Maar ook diverse scholen, sportverenigingen, manege, park, kinderboerderij en speeltuin zijn in de buurt te vinden.

Met het openbaar vervoer bent u in 6 minuten in het centrum van Den Haag, maar ook in een mum van tijd in Rotterdam, Leiden of Amsterdam. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen (N44, A4/12/13) binnen 5 minuten te bereiken.

Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht op de sfeervolle groene straat en aan de achterzijde biedt de zonnig gelegen achtertuin maximale privacy en de hele dag door zowel zon als schaduwplekken. Door de beschutte ligging kunt u al in het vroege voorjaar van de zon genieten. De woning heeft nog veel authentieke details waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, granito vloeren en originele wandtegels.

INDELING:

Parterre:
Ruime voortuin, entree woning, vestibule met fraaie originele wandtegels en granito vloer, ruime gang, toilet met fonteintje en granito vloer, woonkamer met erker en fraaie visgraat parketvloer, eetkamer met visgraat parketvloer en mooie originele schouw en toegang tot de ruime Solarlux serre met openslaande harmonicadeuren over de volle breedte naar de tuin. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en granito vloer. Zonnige achtertuin met schuur en achteringang.

1e verdieping:
Overloop, grote achterslaapkamer, eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting, achterbalkon (hiermee kan desgewenst eenvoudig de badkamer uitgebouwd worden), grote voorslaapkamer en een kleinere voorzij-slaapkamer met diepe inbouwkast.

2e verdieping:
Ruime en zeer lichte woonzolder over de volle breedte, voorzien van dakkapel, Velux dakraam en Velux Cabrio balkonvenster en een speelse doorkijk via de beloopbare glasplaat in de vloer naar de overloop van de 1e verdieping. Ingebouwde kastenwand met wastafel. Twee achterslaapkamers met dakkapellen en met daarboven veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- zonnige achtertuin met achteringang op het Zuidzuidoosten
- originele details waaronder wandtegels, paneeldeuren, glas-in-lood en granito vloeren aanwezig
- de Solarlux serre (2014) voorzien van HR++ glas en vloerverwarming.
- CV ketel Nefit 2017
- alle kamers en serre aangesloten op het Evohome intelligente thermostaatsysteem
- dakbedekking dakkapellen vervangen 2010
- zolder gerenoveerd en geïsoleerd in 2018
- groepenkast uitgebreid en vervangen in 2002
- ouderdom- en astbestclausule van toepassing
- de woning is NEN 2580 ingemeten en plattegronden zijn beschikbaar
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?
Sinds januari 2003

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?
Daar zijn verschillende redenen voor! Wij vonden het een fijne rustige groene straat met toch alle mogelijke voorzieningen in de buurt: winkels, scholen, speelgelegenheid, sportfaciliteiten, OV-verbinding, maar ook goede aansluiting de stad uit. En wat betreft het huis zelf: We vielen voor de fijne sfeer, het glas in lood maar ook de vele andere originele jaren dertig details die zo goed bewaard zijn gebleven: de granito vloeren, de prachtige originele tegels in de hal, in de badkamer en toiletten en op de originele schouw. Wij zijn nog maar de derde bewoners van het huis, en we hebben dus ook die originele details zo veel mogelijk bewaard.

Waarom gaat u nu verhuizen?
Omdat wij de Randstad gaan verlaten en nog wat groener en rustiger willen gaan wonen. Onze kinderen gaan studeren, dus er breekt een nieuwe fase aan.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?
Wij zijn dol op de (verwarmde) serre waar je het hele jaar door altijd heerlijk kan genieten van het licht en de lucht. Ook ‘s avonds is het er heerlijk toeven. Kijken naar de nachtelijke hemel met alleen een paar kaarsjes aan. De deuren kun je bij mooi weer helemaal openschuiven, of gedeeltelijk dicht doen als het wat koeler wordt. Daarmee is de serre zowel verlengstuk van het huis als onderdeel van de tuin. We ontbijten in de serre met open deuren in de zon. En in de heerlijke tuin, een groene oase, is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Twee jaar geleden hebben we de zolder nog verbouwd en dat is ook een ontzettend fijne plek om te zijn. Dankzij het grote VELUX “balkonraam” is er op zolder ook een “buiten gevoel” gecreëerd. En verder zitten we heel graag in de keuken. Die is klein maar fijn van sfeer.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?
We hebben de keuken vervangen in circa 2010, nieuwe wastafel en bad (circa 2010), nieuw toilet beneden (2010) en boven (2018), aanbouw serre (2014), verbouwing zolder (2018)

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?
Nee, we zijn dol op het huis. We gaan weg omdat we graag uit de Randstad weg willen en wat groener en rustiger willen wonen, maar doen met pijn in ons hart afstand van dit heerlijke huis dat zo helemaal naar onze zin is.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?
In “The Mall of the Netherlands” kun je je hart straks helemaal ophalen: winkels/horeca/ bioscoop en nu al: Foodplaza/AH XL, heel handig! Ook leuk om naar de sluisjes in Leidschendam te wandelen voor een ijsje of een terrasje.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?
Het is een heel sociale buurt. In de Mauvelaan kennen mensen elkaar, er is een jaarlijks straatfeest en er is een actieve wijkvereniging die allerlei activiteiten organiseert.

Video

Suggesties

Te koop
Vlietwijck 127 in Voorburg
Vlietwijck 127 Voorburg5 kamer appartement, 140 m²
525.000,- k.k.
Te koop
Duivesteijnstraat 33 in Voorburg
Duivesteijnstraat 33 Voorburg6 kamer woonhuis, 129 m²
639.000,- k.k.
Te koop
Wilgendreef 36 in Voorburg
Wilgendreef 36 Voorburg5 kamer woonhuis, 114 m²
499.000,- k.k.
Te koop
Waalhofflaan 23 in Voorburg
Waalhofflaan 23 Voorburg5 kamer woonhuis, 132 m²
627.500,- k.k.