Laan van Rustenburg 9, Voorburg

Vraagprijs: 915.000,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
woonhuis
Soort woning:
herenhuis
Bouwjaar:
1924
Oppervlakte:
144 m²
Perceeloppervlakte:
204 m²
Aantal kamers:
4
Slaapkamers:
3
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

**TOTAAL GERENOVEERD EN UITGEBOUWD 3-LAAGS HERENHUIS MET A LABEL EN RIANTE TUIN OP HET ZUIDWESTEN**

Aan een kindvriendelijke en groene laan in het hart van Oud Voorburg gelegen geheel gerenoveerd en gemoderniseerd herenhuis van ca. 144 m2. Deze zo te betrekken woning heeft 3 ruime slaapkamers, een werk/studeerplek op de 1e verdieping, een luxe open keuken en 2 moderne badkamers. Daarnaast is er een voortuin en een royale zonnige achtertuin met overkapping op het zuidwesten. De woning is zeer energiezuinig door de volledige isolatie, vloerverwarming en zonneboiler (400 liter) en heeft om deze reden energielabel A. Daarnaast zijn alle voorbereidingen voor het plaatsen van een warmtepomp en ca. 20 zonnepanelen reeds getroffen. Hierdoor kan het label nog aanzienlijk verbeterd worden!

Dit fraaie familiehuis is centraal gelegen en ligt op loopafstand van de gezellige Herenstraat met winkels en horeca. Daarnaast zijn er verschillende parken, scholen en sportgelegenheden in de directe nabijheid te vinden. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken en ook het openbaar vervoersnetwerk is op een steenworp afstand te vinden.

Indeling

Begane grond
Royale voortuin op het noordoosten.

Entree woning. Lichte hal met meterkast. Modern vrijhangend toilet met fonteintje. Middels dubbele hoge deuren toegang tot de royale en lichte woon-/eetkamer met moderne en luxe woonkeuken. De keuken is voorzien van verscheidene inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met afzuiginstallatie, oven, magnetron, koelkast, separate vriezer, vaatwasser en Quooker. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en betonvloeren. Tevens is er een airco aanwezig.

De royale en zonnige maar liefst ca. 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is te bereiken middels openslaande deuren. Achterin de tuin is een overkapping waar een heerlijke loungeplek gerealiseerd kan worden. In de overkapping is rekening gehouden met het creëren van een schuur. Tevens zijn er twee groepen aanwezig voor bijvoorbeeld zonnepanelen.

1e Verdieping
Overloop met studeer/werkplek voorzien van verwarming en internetaansluitingen. 2 Ruime en lichte slaapkamers voorzien van airco. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De verwarming in de slaapkamers is middels convectoren. In de badkamer is vloerverwarming en de mogelijkheid om een elektrische radiator op te hangen.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot de stookruimte waar de CV ketel en 400 liter zonneboiler zijn gesitueerd. Aparte kast met opstelplaats voor de wasmachine. Royale en lichte slaapkamer van ca. 25 m2 met airco en badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator en 3e toilet.

Kortom: een waanzinnig gerenoveerde en energiezuinige woning die zeker een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden
- De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Energielabel A, maar kan gemakkelijk worden ‘geüpgrade’ naar energielabel A++ door installatie van een warmtepomp en zonnepanelen;
- Alle voorbereidingen (extra groepen) voor het plaatsen van zonnepanelen zijn reeds getroffen;
- Het dak is voorzien van 2 panelen voor de zonneboiler van 400 liter, merk OEG;
- Alle kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd (kunststof);
- Bijna de gehele woning (op de voordeur na) is voorzien van HR++ glas;
- Alle leidingen (gas, water, elektra) en radiatoren/convectoren zijn vernieuwd;
- De woning is NEN2580 ingemeten. Plattegronden en meetstaat beschikbaar;
- Niet zelf bewonings-, ouderdoms-, en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering kan per direct.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Suggesties

Te koop
van Deventerlaan 67 in Voorburg
van Deventerlaan 67 Voorburg6 kamer woonhuis, 157 m²
875.000,- k.k.
Te koop
Venestraat 14 in Leidschendam
Venestraat 14 Leidschendam5 kamer woonhuis, 180 m²
895.000,- v.o.n.