Laan van Rustenburg 27, Voorburg

Vraagprijs: 678.000,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
woonhuis
Soort woning:
herenhuis
Bouwjaar:
1923
Oppervlakte:
160 m²
Perceeloppervlakte:
255 m²
Aantal kamers:
8
Slaapkamers:
5
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

OP ZEER POPULAIRE LOCATIE IN OUD-VOORBURG GELEGEN ZEVEN KAMER HOEKHERENHUIS MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN EN ZONNIG DAKTERRAS MET VEEL PRIVACY.

THANS IS DE WONING INGEDEELD MET EEN GEZELLIGE WOONKAMER MET SCHUIFSEPARATIE, TUINGERICHTE OPEN WOONKEUKEN; 3 KAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING; 2 KAMERS, DAKTERRAS EN TWEEDE BADKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING.

ER IS REEDS EEN BOUWVERGUNNING AFGEGEVEN OM DE TWEEDE VERDIEPING TE VERGROTEN (naar totaal woonoppervlakte woning 163m2) TEN BEHOEVE EEN UITBREIDING VAN DE REEDS AANWEZIGE TWEEDE BADKAMER.

De woning ligt in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk op de hoek van de Laan van Rustenburg en de Lusthofstraat. Op loopafstand ligt de sfeervolle Herenstraat, hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruime keuze aan restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Op het Oosteinde is er de gezellige zaterdagmarkt. U woont op zeer korte afstand van lagere en middelbare scholen en vrijwel alle denkbare sportverenigingen.
De wijk Oud Voorburg ligt vlakbij belangrijke uitvalswegen. Op de fiets bent u in vijftien minuten in het centrum van Den Haag. De mogelijkheden voor openbaar vervoer (trein en bus) zijn uitstekend, op drie minuten lopen van station Voorburg en tien minuten fietsen van station Laan van NOI of Randstadrailstation Leidschendam-Voorburg.

INDELING:
Diepe voor- en zijtuin, entree aan de zijkant, ruime vestibule met meterkast, hal met granito vloer, toilet en trapopgang. Royale tuingerichte woon-eetkeuken met moderne keuken met inbouwapparatuur en zowel openslaande deuren als een loopdeur naar de zonnige en extra brede achtertuin op het Zuid-Westen.
Aan de voorzijde de gezellige woonkamer met schuif separatie, schouw en openslaande deuren naar de grote voortuin met de ochtendzon. De achtertuin is ook buitenom te bereiken via de zijtuin en is tevens voorzien van een stenen schuur.

Eerste verdieping:
overloop met separaat toilet, grote voorslaapkamer en 2e voorkamer met balkon. Aan de achterzijde de 3e slaapkamer (formaat "master bedroom") en de ruime badkamer met vaste kast, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
overloop, 2 kamers thans in gebruik als een grote ouderslaapkamer met aansluitend de garderobekamer. Fraai en zonnig dakterras met veel privacy.
Vanuit de overloop toegang tot de 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Aan de voorzijde een separate waskamer met tevens de opstelplaats voor de CV combiketel.

Kortom: een zeer fraai en ruim hoekhuis met aan drie zijden tuin op een super locatie.

Bijzonderheden:
- Er is reeds een bouwvergunning afgegeven om de 2e verdieping te vergroten, er dienen nog wel constructieberekeningen inclusief tekeningen te worden aangeleverd.
- Woonoppervlak thans netto NEN 2580 gemeten 159m2 doch bij uitvoeren van de aangevraagde werkzaamheden 163m2.
- Gelegen op 255 m2 eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Riolering vernieuwd in 2012;
- CV ketel vervangen in 2010;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Video

Suggesties

Te koop
Kerkstraat 50 in Voorburg
Kerkstraat 50 Voorburg10 kamer woonhuis, 207 m²
595.000,- k.k.
Te koop
Parkweg 141 in Voorburg
Parkweg 141 Voorburg6 kamer woonhuis, 157 m²
725.000,- k.k.
Te koop
Waalhofflaan 23 in Voorburg
Waalhofflaan 23 Voorburg5 kamer woonhuis, 132 m²
627.500,- k.k.