Laan van Rustenburg 10, Voorburg

Vraagprijs: 650.000,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
woonhuis
Soort woning:
herenhuis
Bouwjaar:
1924
Oppervlakte:
143 m²
Perceeloppervlakte:
138 m²
Aantal kamers:
7
Slaapkamers:
4
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

Zeer goed onderhouden 6-kamer familiewoning (4 slaapkamers) met ruime voor- en achtertuin, moderne badkamer en keuken en is gelegen in een rustige en zeer gewilde kindvriendelijke woonwijk.

De woning is ideaal gelegen om de hoek van alle heerlijke horecagelegenheden, speciaalzaken en modewinkels maar ook direct nabij parken, scholen, openbaar vervoer, station en sportfaciliteiten.
Op kindvriendelijke en zeer centrale locatie gelegen midden in het oude dorp op loopafstand van de gezellige Herenstraat met diverse restaurants en boetiekjes als ook winkelcentrum de 'Julianabaan'. Speelgelegenheid voor de kinderen evenals lagere en middelbare scholen en diverse sportgelegenheden zijn vlakbij. Verder is deze woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12, A13) waarmee Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Leiden en Utrecht binnen een uur te bereiken zijn.

INDELING:
Ruime voortuin, tochtportaal met garderobe mogelijkheid en meterkast.
Gang met ruime bergkast onder de trap. Modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer met erker aan de voorzijde is voorzien van een fraaie laminaatvloer en sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren is er toegang naar de achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde.

Moderne uitgebouwde open keuken met extra diepe kastjes en o.a. 5 pits gasfornuis en afzuigkap. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine en droger waar zich ook de vaatwasser en koel/vriescombinatie zich bevinden. Het daklicht zorgt voor extra lichtinval. Via de keuken is er ook toegang tot de tuin.

In de fraai aangelegde achtertuin kunt u genieten van de ochtend- en middagzon en er is een stenen berging aanwezig.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich o.a. 3 slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee inbouwkasten. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de moderne badkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.

Een aparte bergkast is bereikbaar vanaf de overloop.

2e verdieping:
De riante achterslaapkamer is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Tevens is er bergruimte aanwezig in de knieschotten.

Aan de voorzijde van de woning is een werkplek gecreëerd. Het is mogelijk om hier een tweede slaapkamer te creëren d.m.v. een extra dakkapel. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv ketel (Remeha, 2021). Er zijn al voorbereidingen getroffen voor het maken van een tweede badkamer en een dakkapel aan de voorzijde. Ook aan de voorzijde is er bergruimte aanwezig in de knieschotten.

Bijzonderheden:
- rustig gelegen 6-kamer familie woning
- 4 slaapkamers, 5e slaapkamer mogelijk
- Nieuwe CV ketel (Remeha, 2021)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Deels houten en deels kunststof kozijnen
- gelegen op eigen grond
- oplevering in overleg
- de woning is NEN2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat beschikbaar.


Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?
1996

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?
Voor de ruimte i.v.m. 4 kinderen.

Waarom gaat u. nu verhuizen?
Kinderen het huis uit, teveel ruimte voor 2 personen.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?
Favoriete plek is de tuin, zowel voor als achter zonnig.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?
Kunststof ramen, bijkeuken, de tuin, dakkapel, badkamer, wc's en keuken, fietsenberging.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?
Te veel ruimte daardoor teveel spullen.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?
Zeer centraal gelegen, alles op loopafstand. Goede school aan eind van de straat. Zaterdag gezellige markt.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?
Wij hebben hier altijd met zeer veel plezier gewoond, fijne buren en een rustige straat.
Wij gunnen hetzelfde plezier en woongenot aan de nieuwe bewoners.

Suggesties

Te koop
Patrijslaan 38 in Leidschendam
Patrijslaan 38 Leidschendam7 kamer woonhuis, 159 m²
650.000,- k.k.
Te koop
Veenkade 4 in Voorburg
Veenkade 4 Voorburg8 kamer woonhuis, 175 m²
699.000,- k.k.