Koningin Wilhelminalaan 221, Voorburg

Vraagprijs: 369.000,- k.k.

Kenmerken

Status:
Verkocht onder voorbehoud
Soort object:
appartement
Soort appartement:
bovenwoning
Bouwjaar:
1906-1930
Oppervlakte:
118 m²
Aantal kamers:
6
Slaapkamers:
4
Alle kenmerken

Locatie

Help mee

Lees hier unieke informatie zoals herinneringen, kenmerken of nuttige voorzieningen over de woning, rechtstreeks van de verkoper!

Helpmee.nl

Omschrijving

Op fraaie en centrale locatie gelegen goed onderhouden RUIM 5 KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON, DAKTERRAS EN GEMEENSCHAPPELIJKE BERGING.

In een gewilde, rustige en kindvriendelijke wijk, ligt deze ruime jaren ’30 woning met dakterras en balkon.
Op loopafstand van de buurtwinkels en nabij het gezellige oude centrum van Voorburg alsmede het moderne winkelcentrum de Julianabaan. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (station Laan van NOI en station Voorburg), uitvalswegen A4, A12, A13, N44, sportgelegenheden, (internationale) kinderdagopvang en scholen. Het centrum van Den Haag is gelegen op slechts 10 minuten fietsen.

INDELING: Entreepad naar het open portiek, voordeur op de 1e verdieping. Lichte hal met meterkast, modern toilet met fontein. Ruime woon/eetkamer met sfeervolle open haard en speelse L-vorm aan de voorzijde en achterbalkon. Moderne uitgebouwde keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur te weten gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en close-in boiler.

2e etage: Ruime overloop met vaste kast, voorslaapkamer met dakkapel, voorzijkamer met velux dakraam, achterslaapkamer met dakkapel, achter zijkamer met dakkapel en opstelplaats voor wasmachine- en droger. Moderne (tussen) badkamer met ruimte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

3e etage: Lichte zolderkamer met velux dakramen, opstelplaats CV-combi ketel, veel bergruimte en vliering (geen stahoogte). Zonovergoten dakterras aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- kunststof kozijnen met uitzondering van de zolderverdieping;
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- buitenzonwering bij woonkamer en screens op de 2e verdieping;
- kwalitatief hoogwaardige Jumpax ondervloer op de eerste verdieping;
- trap van Upstairs traprenovatie;
- actieve VVE (bijdrage: € 75,- per maand);
- gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
- ouderdom-, asbestclausule van toepassing
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?
Oktober 2012.

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?
Wij waren op zoek naar een koopwoning die dicht bij de stad Den Haag en dicht bij de uitvalswegen lag. Vanuit dit huis ben je op de fiets in tien minuten in het centrum van Den Haag, te voet in tien minuten in Oud Voorburg en met de auto in twee minuten op de snelweg. Verder sprak de wijk ons erg aan. De KW Laan is breed en groen waardoor je gevoelsmatig meer uitzicht hebt en niet zo bij de buren naar binnen kijkt. Verder zochten wij een ruime jaren ’30 woning met uitstraling en karakter. In verband met onze kinderwens zochten wij een woning met meerdere slaapkamers.

Waarom gaat u nu verhuizen?
Wij waren eigenlijk helemaal niet van plan te verhuizen maar wilden nog een kamer opknappen in de woning. Tijdens het financiële plannen hiervan realiseerden wij ons dat wij misschien wel een ruimere woning konden kopen met tuin. Ik ben van baan gewisseld waardoor er ook minder noodzaak was om zo zicht bij de uitvalswegen te wonen.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?
De lichtinval in de woonkamer maakt het bijzonder zonnig en aangenaam. Je kijkt over de hele straat heen. Aan de achterzijde heb je een grote schuifpui die in de zomer helemaal openstaat waardoor je het zomerse gevoel zo in huis haalt. Je kijkt in verzorgde tuinen. De keuken is naar verhouding groot omdat ooit een deel van het balkon en de balkonkast bij de keuken zijn getrokken. Het dakterras heeft de hele dag zon, ook in het voorjaar, omdat het zo hoog op het dak ligt. Zelf ben ik erg blij met de ruime inloopdouche.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?
Toen wij het huis kochten in 2012 hebben wij:

  1. De vloer en ondervloer van de woonkamer vervangen. Er is een vrij dure geluidsisolerende ondervloer gelegd omdat wij wisten dat er in de toekomst kinderen over de houten vloer zouden rennen.
  2. Wij hebben de vensterbank in de woonkamer vervangen.
  3. De mantel rondom de openhaard is opgeknapt en opnieuw betegeld.
  4. Oud leidingwerk (lood) is vervangen.
  5. De elektra is deels vernieuwd. Er is een nieuwe groepenkast geplaatst in de meterkast.
  6. De toilet in de hal is vernieuwd en opnieuw betegeld in de zelfde stijl als de badkamer boven.
  7. De badkamer is compleet vernieuwd. Het verlaagde plafond er uit gehaald, er zijn nieuwe muren en een nieuwe deur geplaatst en het geheel compleet gemoderniseerd. Oud leidingwerk en de afvoer zijn vervangen. Voorheen zat er een erg smalle afvoer en toilet met vermaler in.
  8. In de waskamer is een betonnen opstelplaats gelegd waardoor de wasmachine en droger tijdens het draaien aanzienlijk minder trillingen in de woning veroorzaken.

Verder is een paar jaar geleden de luifel bij de woonkamer vernieuwd (nieuw doek, houten frame geschilderd). De buren hebben besloten hun luifel in de zelfde stijl op te knappen waardoor de woning er in de zomer erg verzorgd uitziet.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?
Uiteraard heeft een huis van bijna honderd jaar oud ook kleine gebreken. Zo zijn er scheurtjes ontstaan in het stucwerk tijdens werkzaamheden aan het riool in de KW Laan in 2012. Verder is het een houten jaren ’30 woning dus is er sprake van geluidsdoorlating. Als het stil is in huis hoor je soms geluid van de buren waarmee wij het portiek delen. Gelukkig zijn het leuke buren en is het nooit storend.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?
In dit stuk van de KW Laan wonen veel jonge gezinnen met kinderen. Ze spelen veel samen op straat wat zorgt voor een levendig gevoel in de buurt. Er zijn ook veel speelplaatsen in de buurt waar je binnen een paar minuten naartoe kan lopen. De woning ligt dicht bij Den Haag maar ook dicht bij Oud Voorburg maar de buurt zelf is verder rustig. Als je de drukte op wil zoeken ben je er zo, maar thuis kan je ontspannen. Oud Voorburg heeft veel leuke restaurants en winkels. Je kan op het terras aan de Zuidvliet zo vergeten dat je binnen fietsafstand van de grote stad zit. In de buurt zelf zitten een aantal leuke koffiebars. Het Koningin Julianaplein heeft meerdere grote supermarkten en gangbare winkelketens. Je bent daar met de fiets in vijf minuten om boodschappen te doen. De stations Voorburg en Den Haag Laan van NOI zijn binnen loopafstand en je bent met de auto binnen twee minuten op de snelweg. De ligging is wat dat betreft voortreffelijk voor werken in Den Haag of daarbuiten.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?
Leidschendam-Voorburg is een erg nette en verzorgde gemeente. De straten en fietspaden worden regelmatig geveegd, vuilnis regelmatig opgehaald en de groenvoorziening bijgehouden. De buurt is eigenlijk altijd schoon en netjes. Binnen tien minuten rijden met de auto komt het grootste en modernste winkelcentrum van Nederland. In the Mall of the Netherlands komen honderden winkels, een bioscoop en restaurants.

Suggesties

Te koop
van Halewijnlaan 207 in Voorburg
van Halewijnlaan 207 Voorburg4 kamer appartement, 105 m²
325.000,- k.k.