Koningin Julianalaan 44, Voorburg

264.000,- k.k.

Kenmerken

Soort object:
appartement
Soort appartement:
portiekflat
Bouwjaar:
1960-1970
Oppervlakte:
110 m²
Aantal kamers:
5
Slaapkamers:
2
Alle kenmerken

Locatie

Help mee

Lees hier unieke informatie zoals herinneringen, kenmerken of nuttige voorzieningen over de woning, rechtstreeks van de verkoper!

Helpmee.nl

Omschrijving

Ruim, goed onderhouden en licht 5 KAMER HOEKAPPARTEMENT OP DE 2E VERDIEPING met vergroot achterbalkon en berging achter het pand.

Op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Julianabaan, waar je naast de winkels voor dagelijkse boodschappen, ook een ruime keus aan restaurants, cafés en een allerlei speciaalzaken vindt. Naast alle belangrijke uitvalswegen binnen 5 autominuten ben je als fietser in ruim 15 minuten in het centrum van Den Haag. Ook de mogelijkheden met het openbaar vervoer (trein en bus) zijn goed (5 minuten fietsen naar N.S. station Voorburg en Laan van NOI).

Indeling: Entree via gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, trap naar 2e verdieping, royale hal met meterkast en vaste kast waar de CV-ketel is opgesteld, nette badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, eenvoudig toilet met fontein, zeer ruime en lichte kamer en-suite met 2 vaste kasten en toegang tot het vergrootte balkon aan de achterzijde, open keuken voorzien van net keukenblok, gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser, ruime achterslaapkamer met opbergkast, ruime voorslaapkamer (voorheen 2 kamers) met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Eigen berging op straatniveau aan de achterzijde.

Circa afmetingen:
Woon-/eetkamer 11.65 x 4.05
Keuken 3.80 x 2.00
Slaapkamer voorzijde 4.39 x 3.41
Slaapkamer achterzijde 3.80 x 3.25
Achterbalkon 9.3 x 1.03/1.30/2.10

Bijzonderheden:
- actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 95,=
- woning v.v. fraaie houten vloer
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- zonnescherm over de volle breedte van het balkon
- CV combiketel Intergas Kompakt HR28 (2007)
- zonnig en vergroot balkon aan de achterzijde
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer is deze woning je eigendom?
Sinds voorjaar 2008, gekocht van mensen die daar lange tijd hadden gewoond.

Waarom staat de woning te koop?
De woning is ruim, maar helaas inmiddels net niet ruim genoeg meer.

Is er in de loop der jaren veel aan de woning verbouwd of veranderd?
De muur tussen keuken en eetkamer en de muur tussen twee kleinere slaapkamers zijn doorgebroken. Ook zijn nieuwe binnendeuren geplaatst met veel glasoppervlak zodat de woning privacy biedt maar ook veel licht en doorkijkjes. Voor meer comfort en privacy is achter de voordeur een tochtdeur geplaatst. Keuken en badkamer zijn eenvoudig maar functioneren goed. Overal zit dubbel glas.

Wat vind je bijzonder aan uw woning?
Ondanks de aanpassingen is het authentieke karakter, bijvoorbeeld de schuifdeuren tussen eet- en zitkamer, behouden gebleven. En natuurlijk dat fantastische balcon aan de zuidkant met veel zon en mooie electrische zonwering, ruim uitzicht over groen en privacy. Omdat het een hoekwoning is, is er ruim uitzicht naar drie kanten, naar het levendige verkeer, de Koningkerk, de fraaie bomen aan de Van der Leeuwkade, de eendjes en vogels en de groene waterkant. Het trappenhuis is een paar jaar geleden mooi opgeknapt en ziet er fris en altijd schoon uit.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?
Het is natuurlijk geen stille plek, aan de drukke straat en trambaan. Ook hoor je wel eens wat van de buren, allemaal rustige mensen trouwens.

Wat kun je vertellen over de (woon)omgeving?
Die is prima. Het is er veilig, schoon en ruim, ook als je te voet of op de fiets bent. De verbindingen zijn uitstekend, recht tegenover de halte van tram 2 en bus 23, op 7 minuten loopafstand van NS station Laan van NOI, waar ook intercity’s, Randstadrail en RET stoppen. Er is voldoende parkeergelegenheid. Veel voorzieningen, zoals een ruim winkelaanbod, een speeltuin vlakbij en scholen in de buurt. Vlakbij in de Julianalaan zit een geweldige Thai maar je kan er ook terecht voor Sushi, een pizza of kroket. Daarnaast veel gezondheids- en welnessaanbod zoals tandarts, schoonheidssalon, kapper, massage en een fietsenzaak. Wat verderop, maar ook goed te lopen, vind je een zwembad en theater.

Wie wonen er naast jullie?
De buren werken en hebben een gevuld privéleven. Geen intensief contact maar prettige
gesprekjes in het trappenhuis. Op de begane grond zit een gezellige winkel van Florence/Vegro.

Video

Suggesties

Te koop
Bergermeerstraat 99 in Den Haag
Bergermeerstraat 99 Den Haag3 kamer appartement, 96 m²
295.000,- k.k.
Te koop
Prins Bernhardlaan 146 G* in Voorburg
Prins Bernhardlaan 146 G* Voorburg3 kamer appartement, 81 m²
285.000,- k.k.