Herenstraat 22, Rijswijk

Omschrijving

IN HET CENTRUM VAN OUD RIJSWIJK GELEGEN SFEERVOL EN ROYAAL DUBBEL BOVENHUIS (148 m2) MET 3 RUIME SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN FRAAI RUIM DAKTERRAS.

De woning is gelegen in het gezellige Oude Centrum van Rijswijk met de gezellige restaurants, de vele (mode) winkels en supermarkten en nabij OV, school, sport - en recreatievoorzieningen. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en liggen door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15 en 17, bus 23), het NS-station van Rijswijk, steden zoals Den Haag of Delft binnen direct bereik.

Indeling:
Entree woning op straatniveau. Ruime hal met meterkast en de mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen of een kinderwagen. Trap naar 1e verdieping.

1e Verdieping:
Ruime overloop. Modern vrijdragend toilet met fonteintje. Sfeervolle en royale woon-/eetkamer voorzien van een fraaie open haard, glas-in-lood ramen en een visgraat parketvloer. Via de openslaande deuren is het gezellige dakterras van maar liefst ca. 44 m2 met ruime bergkast te bereiken. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Aan de voorzijde is er een leuke werkkamer met uitzicht over de gezellige winkelstraat. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht door de Willemstraat en over de winkelstraat.

2e Verdieping:
Royale overloop. Ruime achterslaapkamer met toegang tot het balkon op het noordwesten. Zijslaapkamer met Velux dakraam. Voorslaapkamer met vaste kast en dakkapel. Wasruimte met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. Moderne badkamer voorzien van vrijdragend toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel.

Zolder:
Ruime bergzolder te bereiken via de vlizotrap op de overloop.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het gezellige oude centrum van Rijswijk,
- Royaal dakterras van maar liefst ca. 44 m2, gelegen aan de woon-/eetkamer;
- Dakterras voorzien van wateraansluiting;
- Merendeels voorzien van dubbele beglazing;
- 1e Verdieping voorzien van fraaie visgraat parketvloer, open haard en glas-in-loodramen;
- Moderne keuken en badkamer;
- VvE in oprichting;
- Glasvezel kabel aanwezig tot in de meterkast;
- Woning is NEN 2580 ingemeten en er zijn een plattegrond en meetstaat aanwezig;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

Sinds april 2008

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

Oorspronkelijk waren wij op zoek naar een huis in de Herenstraat Voorburg, door de zoekterm “Herenstraat” kwam plots dit huis in Oud Rijswijk voorbij waarvan wij zo gecharmeerd waren en er dan ook niet verder gezocht is.

Waarom gaat u nu verhuizen?

Wij willen terug naar Den Haag vanwege vrienden, werk en kinderen en wij willen gelijkvloers wonen.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

Het bijzondere is dat dit huis aan de voorkant aan een gezellige winkelstraat ligt en er altijd iets te zien is en aan de achterkant grenst het dakterras aan tuinen en kan er genoten worden van de rust.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Nieuwe ramen, nieuwe keuken en toilet.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

Om op de woonetage te komen moet er een trap genomen worden en met zware spullen kan dat vervelend zijn. Gelukkig bezorgd de AH tot in de keuken.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

In de straat is een divers aanbod van winkel en horeca gelegenheden en niet te vergeten ijssalon Talamini. Iedere zaterdag is er weekmarkt, van mei tot oktober iedere woensdag Antiek/Curiosamarkt. Het jaar wordt groots afgesloten met eerst de intocht van Sinterklaas en wat later het Dickens Festival. En natuurlijk niet te vergeten de vrijmarkt op Koningsdag. Dit alles speelt zich af voor onze deur.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?

Dankzij het openbaar vervoer om de hoek zijn de stations HS en CS, de Haagse binnenstad, Scheveningen, Kijkduin en Delft in korte tijd te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.