Dr Poelslaan 46, Rijswijk

Vraagprijs: 374.500,- k.k.

Kenmerken

Status:
Verkocht onder voorbehoud
Soort object:
woonhuis
Soort woning:
eengezinswoning
Bouwjaar:
1985
Oppervlakte:
129 m²
Perceeloppervlakte:
146 m²
Aantal kamers:
5
Slaapkamers:
4
Alle kenmerken

Locatie

Help mee

Lees hier unieke informatie zoals herinneringen, kenmerken of nuttige voorzieningen over de woning, rechtstreeks van de verkoper!

Helpmee.nl

Omschrijving

Op een schitterende, bijna unieke, rustige locatie aan het water gelegen 5 KAMER (4,5 meter UITGEBOUWDE) TUSSENWONING MET VOOR- EN ZONNIGE ACHTERTUIN, SCHUUR EN ACHTERINGANG.

De woning is op een prachtige plek gelegen en door zijn zeer centrale ligging nabij openbaar vervoer, station Rijswijk, uitvalswegen, winkels, Rijswijkse- en Elsenburgerbos, Schouwburg, sportverenigingen en op fietsafstand van het centrum van Delft en Den Haag.

INDELING:
Voortuin, entree, hal, modern vrijdragend toilet, ruime woon-eetkamer met gezellige en zeer ruime woonkeuken in de uitbouw met de keuken in L-opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, achtertuin met stenen schuur en achteringang.

1e Verdieping:
overloop, voorslaapkamer, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, achterslaapkamer met airco unit, achterzijkamer.

2e Verdieping:
overloop met aan de voorzijde opstelplaats CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde de werk/strijkruimte met dakvenster, ruime zolderslaapkamer en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- fraaie uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde
- geheel voorzien van dubbel glas
- CV ketel Remeha 2010
- plaatsen van 2 dakkapellen op de zolder is mogelijk
- vloerverwarming over de gehele begane grond (m.u.v. toilet)
- openslaande deuren vanuit de woonkeuken naar de achtertuin, alsmede een "loopdeur"
- elektrisch terrasscherm aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning
- elektrische vloerverwarming in de badkamer
- ruime parkeergelegenheid
- de woning is NEN 2580 ingemeten
- plattegronden en meetstaat beschikbaar
- ouderdom- en asbestclausule van toepassing
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

1985

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

Nieuwe, grote eengezinswoning

Waarom gaat u nu verhuizen?

Alles gelijkvloers en wat kleinere woning.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

De ligging aan het water en vrije uitzicht. Onze woonkeuken in de ruime uitbouw is onze favoriete plek.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Een aparte slaapkamer op de 2e etage met daarboven een vliering;

Badkamer verbouwd;

Aan de achterzijde hebben wij de woning 4,5 meter uitgebouwd, waardoor wij een woonkeuken konden creëren.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

De hal is niet erg groot

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

De school en de speeltuin voor onze kinderen;

Winkels op loop afstand;

Winkelcentrum In de Bogaard.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?

Prettige en rustige buren/buurt.

Ruim voldoende parkeergelegenheid. Bewonersvergunning ongeveer € 45,00 per jaar en gunstige bezoekers-parkeerregeling.

Tip: elke maand worden aan de voorzijde alle ramen en voordeur gewassen door een ramenwasser-bedrijf voor € 5,00

Suggesties

Te koop
Koningin Wilhelminalaan 339 in Voorburg
Koningin Wilhelminalaan 339 Voorburg5 kamer appartement, 95 m²
345.000,- k.k.
Te koop
Obrechtrode 30 in Zoetermeer
Obrechtrode 30 Zoetermeer5 kamer woonhuis, 124 m²
319.000,- k.k.
Te koop
Overburgkade 106 in Voorburg
Overburgkade 106 Voorburg6 kamer appartement, 132 m²
349.000,- k.k.