Broekslootkade 151, Rijswijk

Omschrijving

ZO TE BETREKKEN MODERN 6-KAMER APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS, SFEERVOLLE WOON-/EETKAMER EN IDEALE THUISWERKPLEK MET VOOR- EN ACHTERBALKON

De woning is zeer centraal gelegen, nabij de sfeervolle oude centra van Rijswijk en Voorburg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Den Haag. De omgeving bevat tal van gezellige restaurants, (mode) winkels, supermarkten, scholen, en sport- en recreatievoorzieningen. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) zonder door de drukte van het centrum van Den Haag te hoeven rijden. Ook zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15 en 17, bus 23) en liggen de NS (intercity)stations Den Haag HS, Laan van NOI en Rijswijk nabij. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsweg met veel groen en water in de directe omgeving.

INDELING:
Begane grond:
Entree op straatniveau met ruimte voor het stallen van een kinderwagen, meterkast en trap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop. Modern toilet met fonteintje. Vaste inbouwkast met veel bergruimte. Voorkamer welke ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek. Woonkamer en suite voorzien van originele glas-in-lood paneeldeuren. Eetkamer met luxe open keuken voorzien van ca. 3,6 meter lang aanrecht en diverse inbouwapparatuur te weten een combi- oven/magnetron, BORA inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine en koel-/vries combinatie. Balkon aan de achterzijde is middels openslaande deuren te bereiken.

2e Verdieping:
Overloop. Vaste inbouwkast met opstelplaats wasmachine. Riante slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en handdoek radiator. De badkamer beschikt ook over een daklicht. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met voorbalkon. Voorslaapkamer.

Bijzonderheden:
- Gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie PVC visgraat vloer met band en bies;
- Bijna geheel gerenoveerd in 2021;
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van HR++ glas in 2024, dubbel glas aanwezig bij de voordeur;
- Originele en suite paneeldeuren met glas-in-lood;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 57,- per maand, de opstalverzekering is individueel geregeld;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?

Wij hebben de Broekslootkade 151 gekocht in Oktober 2021.

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?

De ideale ligging tussen Voorburg, Oud Rijswijk en Den Haag Centrum sprak ons heel erg aan. Qua aanrij- en uitvalroutes ben je zo op de snelweg en bij een (intercity) treinstation, wat maakt dat je wel kan genieten van de stad Den Haag, maar niet iedere dag door de drukte hoeft te rijden. Daarnaast ligt het huis aan een rustige weg en kijken we vrij weg over veel groen (Cromvlietpark aan de achterkant). De woning zelf heeft een fijne indeling met oude karakteristieken en voldoende ruimte voor een startend gezin. Het de grote ramen en lichtkoepels boven maakt dat de woning van natuurlijk zeer licht is.

Waarom gaat u nu verhuizen?

Ondanks dat we met plezier hier wonen, hadden wij een unieke kans om een grotere woning te kopen, eentje waar we onszelf in zien oud worden. Daarbij is het hebben van meer ruimte, inclusief een tuin aan garage, een goede bijkomstigheid voor een gezin met een jong kind.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?

De woonkamer is bij uitstek ons favoriete plekje, met name ook omdat dit in directe verbinding staat met de eetkamer/keuken. Bij het ontvangen van gasten kun je gasten genieten van het comfort van de woonkamer terwijl je in de keuken bezig bent. Daarnaast is de zonsondergang door de grote ramen in de woonkamer goed te zien, wat regelmatig zorgt voor een uitzicht om een mooi gekleurde lucht. De verschillende tinten geel, oranje en roze van de zonsondergang komen via deze ramen mooi tot recht in de woonkamer en eetkamer/keuken. In de ochtenden in de weekenden, genieten wij ook om na het ontbijt op de bank de week door te bespreken, waarbij de deuren van het balkon open staan.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?

Vrijwel alles. De grootste verschillen zijn te zien in de verplaatsing en vernieuwen van de gehele keuken en een complete renovatie van de badkamer inclusief het toevoegen van een toilet boven. Echter zijn er ook veel ‘onzichtbare’ verbeteringen toegepast zoals nieuw leiding werk, elektra met meterkast en nieuwe HR++ ramen door het gehele huis. Tot slot hebben we cosmetische vernieuwingen toegepast, waaronder drie deuren met glas voor meer natuurlijk licht in de gang te creëren, en een visgraat PVC vloer met band en bies om het klassieke karakter van de woning te behouden.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?

Door de verbeterde isolatie van de ramen, en het feit dat de zon de gehele dag op het (platte) dak schijnt, kan het op de bovenverdieping vrij warm zijn gedurende de zomermaanden. Een mobiele airco verhelpt dit probleem grotendeels.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?

Ondanks dat je vlakbij het centrum van Den Haag woont, zijn de oudere dorpscentra van Oud Rijswijk en Voorburg te voet of te fiets gemakkelijk te bereiken. Hier vind je naast de bekende noodzakelijk winkels (Albert Heijn, Aldi, Hema, Kruidvat, Bruna) ook lokale slagers, bakers en kledingwinkels. De buurt zelf is onwijs groen, rustig en heeft een aantrekkelijk karakter. De buurt heeft verder een goede mix met jonge gezinnen en gezinnen die hier al langer wonen. Dit maakt dat er een sociaal netwerk is tussen buren, wat weer terug te zien is in buurtfeesten en andere activiteiten.