Brederode 35, Leidschendam

Vraagprijs: 475.000,- k.k.

Kenmerken

Status:
Verkocht onder voorbehoud
Soort object:
woonhuis
Soort woning:
eengezinswoning
Bouwjaar:
1978
Oppervlakte:
143 m²
Perceeloppervlakte:
182 m²
Aantal kamers:
6
Slaapkamers:
5
Alle kenmerken

Locatie

Omschrijving

In rustige kindvriendelijke wijk Duivenvoorde gelegen 6 KAMER EENGEZINSWONING met eigen parkeerplaats, schuur, voor- en achtertuin.

Dit familiehuis is breder dan de standaard woningen en is centraal gelegen ten opzichte van The Mall of the Netherlands en winkelcentrum Prinsenhof, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen. In de omgeving kan je heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen. In en om de wijk is veel groen / natuur. Zo ligt landgoed de Horsten praktisch om de hoek.

INDELING:

Parterre: voortuin en parkeerplaats, entree woning, ruime hal, toilet met fonteintje, toegang tot de berging met meterkast aan de voorzijde, ruime tuingerichte woon-/eetkamer met toegang tot de zonnige achtertuin met schuur, open keuken aan de voorzijde in L- opstelling met inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1e verdieping: ruime overloop, voorslaapkamer, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet, achterzijslaapkamer, achterslaapkamer.

2e verdieping: ruime overloop, voorslaapkamer met dakkapel, achterslaapkamer met dakkapel, ruime stook-wasruimte met velux venster, bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- parkeren op eigen terrein
- 5 goede slaapkamers
- vrij zicht aan voor- en achterzijde
- achteringang is niet officieel, wel gedoogd door de gemeente
- woning is NEN 2580 ingemeten, plattengronden en meetstaat aanwezig
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- oplevering in overleg

Richtlijnen tijdens een afspraak op locatie in verband met COVID-19 virus:
- Wij schudden geen handen;
- Kom met maximaal 2 personen naar de bezichtiging:
- Komt op tijd! We laten alleen mensen binnen op het tijdstip van de afspraak, om te voorkomen dat er teveel mensen
tegelijk binnen zijn;
- 1,5 meter afstand houden tot elkaar;
- Bent u verkouden, hoest u of heeft u koorts? Blijf dan thuis;
- Wij willen u vragen een mondkapje te dragen tijdens de bezichtiging

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie
sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Interview met de eigenaar

Sinds wanneer woont u hier?
Sinds 19 april 2002.

Waarom heeft u destijds juist dit huis gekocht?
Na verschillende huizen in en rond Leidschendam bekeken te hebben was dit het perfecte huis voor een gezin met kleine, opgroeiende kinderen. Huis is ruim met zowel tuin aan voor als achterzijde. Straat is kindvriendelijk. Speeltuin voor de kinderen. Daarnaast op fietsafstand van het werk. En dat alles in een rustige en groene omgeving.
Een eigen parkeerplaats voor de deur is ook een plus.

Waarom gaat u nu verhuizen?
Mede door omstandigheden moet ik op dit moment al kiezen tussen Leidschendam en Fryslân. Omdat mijn nieuwe partner al in Fryslân woont is de keuze gemaakt om daar te gaan wonen. De kinderen zijn inmiddels volwassen en trekken hun eigen plan. Daarom moet ik op dit moment al kiezen voor het verkopen van deze woning.

Wat vindt u bijzonder en wat is uw favoriete plekje in dit huis?
In de achtertuin zit je helemaal vrij. De tuin grenst aan een groenstrook waardoor de tuin een groen karakter heeft. Bovendien grootste gedeelte van de dag zon in de tuin.

Wat heeft u in de loop der jaren verbouwd of veranderd?
Voor nog meer ruimte is de zolderetage voorzien van 2 dakkapellen. Hierdoor 2 ruime kamers op deze etage alsmede een ruime overloop en een apart washok.
In deze verbouwing meteen op de begane grond de achterzijde voorzien van een schuifpui en een dubbele deur zodat contact met de tuin maximaal is.

Zijn er ook minpuntjes te vermelden?
Wij hebben hier 19 jaar naar volle tevredenheid gewoond. Wel zijn een aantal zaken aan een opfrisbeurt toe. De keuken is inmiddels ook 19 jaar oud. Wel is de apparatuur tussentijds vervangen. Het houten hok achter in de tuin heeft ook zijn langste tijd gehad. Deze staat op een betonnen fundering en kan dus gemakkelijk vervangen worden.

Wat maakt uw buurt speciaal om in te wonen, heeft u bijv. tips over leuke winkels, restaurants e.d.?
De woonwijk Duivenvoorde is rustig en groen. Door de ligging kun je direct wandelen of fietsen naar bos en duin zoals De Horsten of Meijendel.
Op loopafstand is een klein winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen. Iets verder lopen of op korte fietsafstand is het nieuwe winkelwalhalla The Mall of the Netherlands met tal van high-end winkels en restaurants.

Zijn er nog andere belangrijke dingen, die u aan de koper wilt vertellen?
Duivenvoorde is een fijne wijk om in te wonen. De buren kennen elkaar groeten elkaar, kortom, wie hier gaat wonen zal zich er snel thuis voelen.