Omschrijving
Achter de karakteristieke gevel van een half vrijstaande villa gelegen een luxe 5 kamer dubbele benedenwoning met voor en zijtuin en ruime garage aan de rand van het Belgisch Park en Westbroekpark en in de directe nabijheid van strand, zee, winkels, Het Kurhaus en diverse openbaar vervoer mogelijkheden.
Een luxe 5-kamer dubbele benedenwoning beschikt over bijzonder riante afmetingen totaal ca 172 m² woonoppervlak voorzien van nog veel originele stijldetails, een zonnige voortuin, een garage alsmede een parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde.
De woning beschikt over een fraaie doorgebroken living met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 4 grote slaapkamers, luxe badkamer en 2 toiletten met bidet douche kraan.
Oprit met eigen parkeerplaats met aansluiting voor een elektrische auto, ruime voortuin met terras, entree appartement op straatniveau, ruime vestibule en ontvangsthal met stenen vloer, uitgebreide groepenkast, vanuit de hal is er toegang naar de kelder (welke eventueel kan worden uitgegraven ca. 25m2 a 40m2), luxe riant toilet met wandcloset, urinoir en wastafel.
Vanuit de ontvangsthal fraaie dubbele houten deur naar enorme lichte doorgebroken living met hoge plafonds en parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de living een eetgedeelte met toegang naar balkon en een luxueuze open keuken met kook/spoeleiland, houten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met tepanyaki bakplaat met afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser, 2 koelkasten met vriezergedeelte, ingebouwde koffie machine, stoomoven en combimagnetron.
Vanuit de ontvangsthal op de begane grond inpandige trap naar de slaapverdieping, welke in zijn geheel voorzien is van een parketvloer, aan de voorzijde de master bedroom met openslaande deuren naar balkon, grote luxe badkamer met ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, drain, glazen wand, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Voorts vanuit gang toegang tot was-cv ruimte met opstelplaats wasmachine en droger en cv ketel, grote achterkamer met naastgelegen ruime walk-in closet, 2e achterslaapkamer en voorzijkamer.
De vrijstaande garage is 21m2 en heeft een elektrische garagedeur, elektra en water aansluiting.
Deze unieke woning heeft een uitstekende ligging aan de Badhuisweg met een vrij uitzicht naar de Leuvenstraat en de Stevinstraat op loopafstand van de gezellig markt in de Stevinstraat. Tevens op loopafstand van gewilde basisscholen en het Kurhaus.
Bijzonderheden:
- Appartement is eventueel te koop met de verhuurde panden nr 55A en of 55B . Zie onderstaande tekst. Voor foto's en óf meer informatie kijk op onze eigen website
- ’s-Gravenhage sectie V 8133
- A-1 4/7 aandeel in de gemeenschap
- Eigen grond
- Woning kan gemeubileerd worden verkocht inclusief AEG wasmachine en droger
- Bouwjaar 1905
- Rijksbeschermd Stadsgezicht Westbroekpark
- Woonoppervlak conform NVM meetinstructie 172 m²
- vrijstaande garage 21,1m2
- Rondom houten kozijnen met dubbele beglazing
- Vloer-, dak en gevelisolatie
- Alle ruimtes zijn voorzien van UTP
- Camera systeem aanwezig
- Energielabel A t/m 02-05-2033
- CV-ketel Vaillant 2015
- Parkeerplaats op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt
- Voor en zijtuin ca.100 m²
- Vve in oprichting
- Inschrijving KvK 64295850
- Collectieve opstalverzekering
- Ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
Badhuisweg 55B Souterrain met tuin
entree appartement v.v. vaste kast en opstelplaats cv ketel, ruime woonkamer met luxe open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur te weten kookplaat met afzuigkap en koel-/vriescombinatie, sfeervolle woon-/eetkamer, luxe badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, slaapkamer, vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk.
Het souterrain heeft energielabel: B
Badhuisweg 55A
2 appartementen op de 2e verdieping.
trap naar 1 etage, gemeenschappelijke toegang, trap naar 2e etage, overloop.
entree appartement aan de voorzijde, ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur te weten koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap, vanuit de woonkamer toegang naar zonnig balkon met prachtig uitzicht op het Kurhaus, moderne badkamer v.v. douche cabine, vaste wastafel, vrijdragend toilet en wasmachine, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde.
entree appartement aan de achterzijde, ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur te weten koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap, moderne badkamer v.v. douche cabine, vaste wastafel, vrijdragend toilet en wasmachine, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde.
Beide appartementen hebben energielabel C
Huuropbrengst 55B € 15.000,= per jaar
Huuropbrengst 55A € 18.600,= per jaar
Oppervlakte 55-B (souterrain) ca. 45 m2.
Oppervlakte 55-A (2e etage) ca. 85 m2.
Beleggingsobject, wordt in verhuurde staat verkocht en geleverd
Woningen zijn grotendeels gemeubileerd
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
